Цінова політика
Як вигідніше здавати котедж: на рік або на добу Новобудови економ-класу - зникаючий вид на ринку Москви Де в Москві знайти доступний гараж? Непрестижний Південь Москви залучає цінами Інвестиції: коли оренда квартири доходнее банку? Що за бариші обіцяють панські хоромы Хорватські вілли по кишені «фірмачам» Всі статті журналу
Забудовник продає квартиру по одній ціні, а оцінна компанія оцінює її в суму на $ 5 000 менше. Повинне це бути прописане в договорі? Чи вплине це в остаточному підсумку на вартість квартири?
Відповідь: У договорі купівлі-продажу вказується сума, за якої квартира продається, - тобто ціна, певна забудовником.
Оцінна вартість ніяк не впливає на суму, зазначену в договорі. На практиці оцінна вартість квартири майже завжди відрізняється від ціни в більшу або меншу сторону. Зв’язано це з тим, що оцінювач при підрахунку враховує безліч факторів: від поверховості і якості будівництва до того, наскільки розвинена інфраструктура району. Забудовник же призначає ціну, виходячи із собівартості будівництва, планованої прибутку й ринкової кон’юнктури.
Консультант: Володимир Мильдзихов, керівник напрямку іпотечного кредитування, Миан-Агентство нерухомості
Ми із чоловіком розводимося. Квартиру він колись одержав у спадщину, але ми разом робили в ній капітальний ремонт, купували нові меблі. Чи можу я претендувати на квартиру або хоча б частина вкладених у ремонт засобів?
Відповідь: Так, таке право у вас є. По статті 37 Сімейного кодексу РФ майно одного з подружжя може бути визнано загальним, якщо в період шлюбу в це майно були вкладені спільні кошти або праця, що значно збільшили його первісну вартість. Якщо квартира, передана вашому чоловікові в спадщину, перебувала в жалюгідному стані, а ви спільними зусиллями зробили з її «цукерок», ви можете претендувати на частину квартири або на грошову компенсацію.
Ми проживаємо в трикімнатній квартирі за договором соціального наймання, будинок планують зносити. Зараз одну з кімнат займаємо ми із чоловіком, другі й третю - повнолітні діти. Чи збережуть нам кількість кімнат при розселенні?
Відповідь: Якщо ви проживаєте в Москві, за законом вам повинні надати не менше 18 кв. м на людину (в окремих регіонах Росії діють свої норми надання житлових приміщень за договором соціального наймання). При цьому згідно ст. 58 Житлового кодексу РФ заселення родичів-нечоловіків в одну кімнату допускається тільки з їхньої взаємної згоди. Тобто, якщо ваші повнолітні діти не захочуть жити вдвох в одній, нехай і більшої по площі, кімнаті, вам зобов’язані виділити як мінімум трикімнатну квартиру площею не менше 72 кв. м.