Ринок Нерухомості

Обдивляючись стару Москву після 16 років будівельного буму,”Вісті” не раз зауважували, що східна частка центра збереглася порівняно краще. Це особливо вірно для місцевості від Мясницкой до Солянки в межах Бульварного кільця. Сьогодні їсти привід поговорити про те, якою мірою це вірно для Таганки.

Таганка, або Заяузье, - величезний трикутник між нижнім плином Яузы, від Андроникова монастиря до устя, і Москвою-Рікою. Район історично плебейський, купецький, соціально подібний із Замоскворечьем, але отличающийся горбкуватим рельєфом. Пагорб Заяузья зіставимо з пагорбом Кремля, і Москва могла початися тут, над устям судноплавної Яузы, а не дрібної Неглинной. Розуміючи це, один церковний письменник XVII століття призначило мысовую частина Заяузья городищем самого Мосоха, сина Иафета, онука Ниючи, від якого зробив і назву Москви, і слов’янське коліно людства.

Нинішня будівельна гарячка прийшла на Таганку на самому початку 1990-х років. Тим часом за 16 років тут загинуло порівняно небагато статусних пам’ятників. Волаючий випадок - садиба Тарасова, включена Матвієм Казаковым в альбоми кращих будинків міста. Вона знесена розпорядженням Юрія Лужкова в 1995 році й замінена новосправою (вулиця Сергия Радонежского, 1/2).

Частина Таганки усередині Садового кільця в брежнєвські роки вважалася заповідною зоною. Тут збереглися видатні пам’ятники архітектури в обрамленні старої малоповерхової забудови, що підкреслює гостроту рельєфу. Рясне сучасне будівництво, як правило, вдається втримувати у висотних і об’ємних габаритах XIX століття. Різке виключення становить величезний будинок за Театром на Таганку, що сперечається із церквою Николы на Болвановке (Верхня Радищевская, 20) - домінантою Таганської площі. Екзотичною особливістю сучасного церковного будівництва в цих місцях став балканський акцент: Болгарське патріарше подвір’я при церкві Успения в Гончарях (Гончарна вулиця, 29) побудувало будинок з дерев’яними галереями, а Афонское подвір’я на ділянці церкви Микити Мученика (Гончарна, 4-6) перетворилося в площадку візантійських стилизаций.

Віяло вулиць за Таганською площею - це кілька несхожих мирів. Вулиці Николоямская, Сергия Радонежского, Марксистська (колишня Порожня), Таганський і Більший Муляри сильно зруйновані багатоповерховою житловою забудовою позднесоветских років. Причому руйнування парної сторони вулиці Сергия Радонежского “компенсувалося” перетворенням сусідньої Шкільної вулиці в пішохідну зону. По цьому проекті фасади ямських будинків стали ширмами, що маскують нове будівництво. Шкільна так і не стала явищем сучасної міської культури.

В 1990-е роки масштаб Таганської вулиці був знову зірваний - будівництвом у володіннях 17-23. Уцелела Воронцовская вулиця із чудовим ансамблем садиб у її початку ( 4-6). Але краще всіх якимсь дивом збереглася Більша Алексеевская (нині Комуністична) вулиця, одна із красивейших у місті, гідне одержати заповідний статус і пристойну назву.

Високий берег над Москвою-Рікою із Крутицким подвір’ям, Новоспаським і Симоновым монастирями заслуговує особливої розповіді. Якщо коротко, то відродженню цих знаменитих пам’ятників протистоїть наростання висотного тла ззовні. Новоспасский монастир усе сутужніше побачити на тлі чистого неба. Між Крутицким подвір’ям і Симоновским валом запланований готельний комплекс.

Нові культурні крапки на карті Таганки з’являються рідко: бібліотека-фонд “Російське зарубіжжя”, Музей меблів у відреставрованому будинку Аршеневского (Таганська вулиця, 13)… Музей води готується покинути Крутицкую вулицю й переїхати в Ростокино.

Сьогодні головна погроза для Таганки - не масове житло, а нове купецтво, його смаки й свавілля. В 1990-е роки забудований сад особняка Бєляєва на Яузской вулиці, 12, причому виниклий на місці саду особняк одержав премію уряду Москви. Будинок XVIII століття на Верхньої Радищевской, 12 тільки що перебудований до невпізнанності в якімсь ухарском стилі.

А приводом для нашої прогулянки по Заяузью стала доля будинку на розі Гончарної вулиці й Таганської площі (88, будова 1). Приватизований якоюсь дамою три роки тому ампірний особняк у минулому році піддався несанкціонованій перебудові. Заради кривої мансарди з гофрованого заліза загинули два фронтони й постраждав білокамінний карниз. За прибудований сходовий обсяг, а мансарда здана туристичним і юридичним конторам. Унизу працює ресторан, що обліпив фасади пам’ятника рекламою й кондиціонерами. Проект не надходив на узгодження в Москомнаследие. Порушено кримінальну справу. Деприватизация можлива тільки по суду.