Ринок Нерухомості

Новобудови економ-класу - зникаючий вид на ринку Москви Де в Москві знайти доступний гараж? Непрестижний Південь Москви залучає цінами Інвестиції: коли оренда квартири доходнее банку? Прогноз-2008: чи подорожчає загородь? Що за бариші обіцяють панські хоромы Хорватські вілли по кишені «фірмачам» Всі статті журналу

Про житлові будинки

- Добрий день! Я живу в блокової пятиэтажке по вулиці Гримау. Скажіть, коли в нас зроблять капітальний ремонт?

- Поки що вирішується, які пятиэтажки підуть під знос, а які - немає. Остаточно це визначиться тільки до 2010 року. В 2008 році ми почнемо капітальний ремонт у вісьмох- і девятиэтажках, які були побудовані 30 років тому.

- Повезло мешканцям. Скажіть, а що це взагалі таке - капремонт?

- Ми міняємо інженерні системи: каналізацію, водопостачання, опалення й електропроводку. Ремонтуємо покрівлю й під’їзди. У квартирах ремонт ми не робимо - це обов’язок мешканців, як власників, так і наймачів.

- У нас віконні рами прийшли в непридатність, усі згнили…

- Якщо буде висновок Мосжилниипроекта про непридатність конструкції, то поміняємо.

- Спасибі.

- Мене кличуть Марина Володимирівна. Хотіла запитати про лічильники води. Ми дотепер живемо в коммуналках. Нам ці лічильники не потрібні, але в Жэке говорять, що однаково поставлять. Чому такий нав’язливий сервіс?

- Ми вас не змушуємо сьогодні платити по водяних лічильниках. Але рано або пізно ви зрозумієте, що це вигідно. І захочете для свого ж блага користуватися цими приладами.

- Не захочу.

- Подумайте самі: зараз у нас норматив 380 літрів у день на людину, але об’єктивно стільки води ніхто не витрачає. Але платите ви проте по повній. Можу сказати, що я в себе будинку встановив лічильник ще два роки тому - плата за воду скоротилася вдвічі.

Про собак і дитячі садки

Не бійся ненька, зате в садок не спізнимося…
- Здрастуйте! Турбує вас Олена Іванівна. Я воджу дітей у дитячий садок, біля якого живе зграя собак. Подзвонила в управу Ломоносовского району. Там сказали: « Так-Так». Але ніяких зрушень немає. Що робити?

- Я дам доручення на цей рахунок. На жаль, у Південно-Західному окрузі на сьогоднішній день немає спеціалізованої служби по вилові бродячих собак. Але вже цього року вона з’явиться. А поки працює тільки загальноміська, і, звичайно, її співробітники не скрізь устигають.

- Добрий день! Я живу в Південному Бутове. Нам дуже не вистачає дитячих садків. Змушена наймати няньку, тому що в садках місць немає. Ви будете якось вирішувати цю проблему?

- Уже вирішуємо. Але спочатку поясню, чому саме в Південному Бутове сама гірша ситуація з дитсадками по всьому місту. Справа в тому, що цей район заселявся переважно багатодітними родинами й учасниками програми «Молодій родині - доступне житло», а інфраструктура для це не була підготовлена. І як наслідок - різкий дефіцит місць у дитячих садках. Але ми активно боремося із цією проблемою. Якщо в 2005 році на черзі стояли 3000 малят, то в 2006-м - уже 1800. До початку нового навчального року ми відкриємо ще 6 нових садків, і черга скоротиться до 300 - 400 чоловік. Повністю же проблема буде вирішена, думаю, в 2009 році. Ми йдемо непоганими темпами: за останні два роки відкрили 21 новий дитячий садок.

Про дороги

- Здрастуйте, це Ніна Матвєєва із Профспілкової вулиці. Ви якось збираєтеся вирішувати транспортні проблеми в окрузі?

- Звичайно. І саме у вашім районі. Зараз наші фахівці працюють над проектом будівництва транспортної розв’язки в самій проблемній ділянці нашого округу. Я маю на увазі перетинання вулиці Профспілкової з вулицею Теплий Стан і Новоясеневским проспектом. Проектна пропозиція таке: вулицю Профспілкову опустити під землю, а зверху з’єднати райони Теплий Стан і Ясенево. Будівництво розв’язки повинне початися в 2009 році.

Про паркингах і «черепашок»

- У Конькове зносять металеві тенти. По якому праву? Скажіть, чи буде префектура в наступному році будувати нові гаражі й скільки там буде коштувати машиноместо?

- По-перше, знос тентів виробляється за рішенням суду. На їхньому місці обладнають парковочные «кишені». Як показала практика, на території, де раніше стояли «черепашки», можна встановити в півтора-два рази більше автомашин.

По-друге, по програмі будівництва гаражів-паркингов в окрузі щорічно вводиться близько 10 000 машиномест. Але ми не встигаємо за темпами росту приватного автопарку. Тільки торік він збільшився на 22 тисячі автомобілів! Сьогодні на 465 тисяч квартир доводиться близько 400 тисяч одиниць особистого транспорту.

Що стосується ціни… На жаль, в останні роки ситуація на ринку будівельних матеріалів складається таким чином, що собівартість одного місця навряд чи буде нижче 500 тисяч рублів. Звичайно, для деяких автовладельцев, особливо пенсіонерів, це дорого. Але будувати однаково необхідно - іншого способу звільнити забиті машинами двори немає.
Про лісопарки

- Ганна Григорівна турбує. От всі ви будуєте-будуєте, уже й до зони відпочинку «Тропарево» дібралися. Поруч із парком іде будівництво.

- Ганна Григорівна, але ж будівництво житлового мікрорайону ведеться на місці гаражів. Ніхто на територію ландшафтного заказника не заміряється. Крім того, зараз завершується підготовка проектної документації по благоустрої ландшафтного заказника «Теплий Стан», незабаром приступимося до робіт.

Готується проект благоустрою Битцевского лісопарку. У ньому з’являться місця, спеціально пристосовані для проведення пікніків. Прямо в парку можна буде без погрози для лісу розвести багаття, посмажити шашлик.

Крім того, зараз іде реконструкція садиби «Воронцово», на черзі садиби «Вузьке» і «Ясенево».

Про перепланування квартир

- Здрастуйте! Мене кличуть Наталя Федорівна, я з дочкою живу на вулиці Бутлерова. Ми хочемо зробити невелике перепланування у квартирі, але говорять, що одержати дозвіл важко. До того ж незрозуміло, куди звертатися…

- Звертатися треба в житлову інспекцію округу. А документи знадобляться такі: план БТИ, план свого майбутнього або вже здійсненої перебудови, правовстановлюючий документ на квартиру й виписка з будинкової книги, копія фінансово-лицьового рахунку. Відповідь за законом можна чекати протягом 45 днів. Але, як правило, його одержують днів через десять. Хоча в інспекції не вистачає співробітників, які виїжджають по адресах. У день служба приймає по 30 заявок. Інспектор за цей же час може обійти всього 6 - 7 квартир. Звичайно, оформлення дозволу зажадає від вас певних зусиль, але що робити? У противному випадку вас чекає штраф - у середньому до двох тисяч рублів.

- Я живу на Болотниковской вулиці. Наш будинок відповідно до офіційної інформації вже повинні знести, а мене з родиною переселити в новий. Мешканцям на валізах уже набридло сидіти. Коли наше питання зважиться?

- У районах старої забудови вільних площадок для будівництва практично ні, а давати квартири переселенцям ми, як відомо, повинні в колишньому районі проживання. У цьому вся заковика. Тому відселення по вашій вулиці довелося відкласти на рік. Вільної житлоплощі в Зюзине ні, доводиться шукати її в прилеглих районах. Наприклад, у Черемушках планується найближчим часом будівництво трьох муніципальних будинків, де будуть виділені квартири й для переселення. Але для того, щоб почати будівництво, необхідно вивести звідти 700 гаражів. Поки домовленість досягнута тільки з 300 автовладельцами. З іншими прийде розбиратися в суді.

ТІЛЬКИ ЦИФРИ

До 2010 року в Південно-Західному окрузі Москви з’являться:

2441,5 тис. кв. м житла;

43 дитячого садка;

3 поліклініки й 1 лікарняний комплекс із роддомом;

12 шкільних стадіонів;

10 об’єктів культури;

44 магазина крокової доступності;

10 великих торговельних комплексів;

30 тисяч машиномест.

Ці будинки в ЮЗАО знесуть

Адреса Рік зносу*

вул. Азовська, буд. 13, корп. 3 2008

Балаклавский пр-т, д. 16, корп. 1 2008

вул. Болотниковская, буд. 30, корп. 2; буд. 32, корп. 2 2008

вул. Бутлерова, буд. 8 2008

вул. Бутлерова, буд. 14, корп. 1 2008

вул. Бутлерова, буд. 16; буд. 18 2009

вул. Винокурова, буд. 24, корп. 3 2008

вул. Гримау, буд. 9, корп. 1 2008

вул. Гримау, буд. 11, корп. 1, 2 2009

вул. Гримау, буд. 12/23, корп. 1, 3, 4 2010

вул. Гримау, буд. 13/23, корп. 2 2008

Ленінський пр-т, д. 83, корп. 2, 3 2009

вул. Миклухо-Маклая, д. 33; буд. 35 2008

Нахімовський пр-т, д. 61, корп. 3 2008

Нахімовський пр-т, д. 63, корп. 2; 2008

буд. 65, корп. 1; буд. 67, корп. 2, 4

вул. Новаторів, буд. 4, корп. 2, 6, 7; буд. 20, корп. 5 - 9; буд. 40, корп. 7, 8, 11 2008

вул. Новаторів, буд. 20, корп. 1; буд. 22; буд. 40, корп. 6 2010

вул. Новаторів, буд. 20, корп. 2; буд. 24; буд. 26; буд. 28, корп. 1; буд. 30, корп. 2 2009

вул. Обручева, буд. 3, корп. 1; буд. 5, корп. 1, 2; буд. 7; буд. 9 2010

вул. Обручева, буд. 3, корп. 2 2009

вул. Обручева, буд. 3, корп. 3, 4 2008

вул. Панфьорова, буд. 4, корп. 1 - 4 2008

вул. Профспілкова, буд. 30, корп. 1; буд. 96, корп. 5 - 7 2008

вул. Профспілкова, буд. 96, корп. 1 - 3; буд. 98, корп. 6 - 8 2009

вул. Профспілкова, буд. 98, корп. 2, 3; буд. 98, корп. 4 2010

Севастопольський пр-т, д. 22 2008

вул. Д. Ульянова, буд. 27/12, корп. 1, 4; буд. 45, корп. 1 2009

вул. Д. Ульянова, буд. 27/12, корп. 2, 3; буд. 47, корп. 1; буд. 49, корп. 1 2008

вул. М. Ульяновій, буд. 25 2008

вул. М. Ульяновій, буд. 29 2009

Чорноморський б-р, д. 22, корп. 2 2009

* Попередня дата зносу, оскільки можливі зміни в графіку розселення будинків.

А тут в 2008 році зроблять ремонт

Комплексний капремонт

вул. Інеси Арманд, буд. 4, корп. 2

вул. Академіка Варги, буд. 28

Ломоносовский пр-т, д. 5

вул. Нагорна, буд. 5, корп. 3

Вибірковий капремонт

вул. Генерала Антонова, буд. 4, корп. 1; буд. 5, корп. 1 - 3; буд. 6; буд. 10
Балаклавский пр-т, д. 30, корп. 2; буд. 32, корп. 2; буд. 40; буд. 46А; буд. 42; буд. 44; буд. 46, корп. 1, 2; буд. 52, корп. 1, 2; буд. 54

вул. Бутлерова, буд. 10; буд. 14, корп. 2; буд. 24, корп. А, Б, В; буд. 26, корп. 2

вул. Власова, буд. 39; буд. 43; буд. 47

вул. Гарібальді, буд. 4, корп. 5, 6; буд. 8, корп. 2 - 5; буд. 20/29, корп. 1, 2

пр-д Карамзина, буд. 1, корп. 1, 3

вул. Каховка, буд. 6; буд. 13, корп. 2; буд. 25, корп. 1; буд. 29, корп. 1, 2; буд. 31, корп. 1; буд. 35, корп. 1, 2; буд. 39, корп. 1, 2

вул. Керченська, буд. 1, корп. 2; буд. 11, корп. 2; буд. 32

вул. Кравченко, буд. 18; буд. 22

вул. Нагорна, буд. 7, корп. 5; буд. 20, корп. 3 - 5, 8

Новоясеневский пр-т, д. 19, корп. 1, 4; буд. 21, корп. 1, 3; буд. 40, корп. 3

вул. Обручева, буд. 35, корп. 1; буд. 37; буд. 39; буд. 41; буд. 47; буд. 49; буд. 51; буд. 53; буд. 57; буд. 59; буд. 61; буд. 63; буд. 65/54

вул. Одеська, буд. 18, корп. 1,2; буд. 20; буд. 22, корп. 1, 2

пр-т 60-річчя Жовтня, буд. 5, корп. 3; буд. 31/18, корп. 1 - 3

вул. Островитянова, буд. 27, корп. 1; буд. 30, корп. 2; буд. 39

вул. Профспілкова, буд. 75, корп. 2, 4; буд. 96, корп. 4; буд. 98, корп. 1, 5; буд. 99; буд. 101, корп. 1 - 3; буд. 114, корп. 1 - 5; буд. 116, корп. 1; буд. 136, корп. 2, 4; буд. 140, корп. 2; буд. 146, корп. 3; буд. 152, корп. 3, буд. 156, корп. 1

вул. Рокотова, буд. 3, корп. 2; буд. 4, корп. 2; буд. 7, корп. 2; буд. 8, корп. 2, 5

Севастопольський пр-т, д. 13, корп. 1 - 3; буд. 42, корп. 1; буд. 44, корп. 1; буд. 13, корп. 1 - 3; буд. 48, корп. 1, 2; буд. 50/11; буд. 52

Солов’їний пр-д, д. 8, корп. 2; буд. 14

вул. Теплий Стан, буд. 12, корп. 4; буд. 14/2; буд. 15, корп. 3

вул. М. Ульяновій, буд. 23; буд. 31; буд. 33

вул. Феодосійська, буд. 2; буд. 4

вул. Херсонська, буд. 3; буд. 15; буд. 19; буд. 21; буд. 23; буд. 25; буд. 29; буд. 31; буд. 36, корп. 1

вул. Цюрупы, буд. 18, корп. 2; буд. 20, корп. 2; буд. 22, корп. 2

вул. Б. Черемушкинская, буд. 18, корп. 1, 2

ЗБЕРЕЖИ

Телефони «гарячих ліній» префектури Південно-Західного округу столиці. Дзвінки приймаються в будень (з 9.00 до 18.00) з таких питань:

житлово-комунальне господарство - (495) 122-03-80;

соцзащита - (495) 718-00-22;

утворення - (495) 120-31-56;

охорона здоров’я - (495) 125-53-00;

служба «одного вікна» - (495) 122-10-77;

довідково-інформаційна служба - (495) 777-28-06;

безкоштовна консультація юристів - (495) 959-89-40.