Північний вітер змін
Де в Москві знайти доступний гараж? Непрестижний Південь Москви залучає цінами Інвестиції: коли оренда квартири доходнее банку? Прогноз-2008: чи подорожчає загородь? Що за бариші обіцяють панські хоромы Малометражки: нічого зайвого, але ціна метра вражає Хорватські вілли по кишені «фірмачам» Всі статті журналу
В останні роки Північний адміністративний округ столиці перетворив буквально на очах. Виросли нові упоряджені мікрорайони, які мають повний набір не тільки житлових приміщень, але й установ соцкультбыта. Причина цього - реалізація програми комплексної реконструкції сформованих міських кварталів. Справа в тому, що четверта частина всіх пятиэтажек серій, що зносяться, перебуває на півночі Москви. У той час, коли в столиці починалося їхнє масове будівництво, воно пішло саме з північної частини. В окрузі було побудовано більше півтора мільйонів квадратних метрів пятиэтажек. Сьогодні округ лідирує як по кількості знесених “хрущевок” і старих будинків, так і по обсягах будівництва нового житла.
Уряд міста приділяє велику увагу поліпшенню житлових умов москвичів. На ці мети спрямована столична програма по зносі п’ятиповерхового й старого житлового фонду. Дана програма з успіхом реалізується на півночі столиці. На сьогоднішній день у Північному окрузі з більш ніж 330 п’ятиповерхових житлових будинків загальною площею близько 1,5 мільйона кв. м (це в три рази перевищує среднегородские показники) знесено 580 тис. кв. м не комфортного для проживання житла. Основний обсяг пятиэтажек зосереджений у периферійних районах: Бескудниковский, Ховрино, Західне Дегунино, Лівобережний.
В 2005 році Північний округ виконав програму по переселенню. Для цього увели до ладу 23 житлових удома загальною площею 246,5 тис. кв. метрів. А в 2006 році тут переселено близько 5 тисяч родин - це найбільший показник за весь період зносу “хрущевок”. Москвичів переселили з 42 будинків. По районах це виглядає так: у Ховрине й Бескудниковском відселили по 11 будинків, Лівобережному - 7, Західному Дегунине - 6, Дмитровском і районі Аеропорт - по 2, Войковском і Головинском районах - по 1 будові. В 2006 році на території округу побудоване й уведено в експлуатацію 32 житлових удома загальною площею більше 500 тис. кв. м, з яких істотна частина спрямована на переселення громадян зі знесених будинків. Окремою програмою йде переселення в Хорошевском районі. Тут ламають будинку по магістральних вулицях для звільнення площадок для будівництва Четвертого транспортного кільця. Там передбачене відселення шести будинків. Із трьох будов уже відселили 280 родин.
Цього року в САО в рамках програми комплексної реконструкції п’ятиповерхового житлового фонду планується відселити й знести 39 житлових будинків площею близько 200 тис. кв. метрів. Замість намічено ввести в експлуатацію 49 житлових будинків площею 900 тис. кв. метрів. Усього в період з 2004 по 2010 рік в обмін на “старе” житло жителі півночі Москви одержать без малого 1 млн 500 тис. кв. м сучасного комфортного житла.
Бескудниково, Ховрино
За даними префектури САО, у Бескудниковском районі заплановано знести по цій програмі 131 будинок. На сьогоднішній день уже знесли 59. У цей час проводиться реконструкція одного з мікрорайонів, у якому після реконструкції залишиться всього три дев’ятиповерхові вежі, всі інші будинки - пятиэтажки серій, що зносяться - будуть знесені. В 1-м і 2-м мікрорайонах Бескудникова всі пятиэтажки знесені, побудовані нові будинки, школи, поліклініки, дитячі садки. Закінчується благоустрій в 3-м мікрорайоні, початі роботи в 4-м і 5-м. В 2007 році в Бескудникове запланований знос 12 пятиэтажек і будівництво на їхньому місці 6 новобудов загальною площею більше 80 тис. кв. метрів.
У районі також з’явиться перший паркинг із надбудовою для занять спортом. Крім того, цього року почнеться будівництво Фока за адресою: Бескудниковский бульвар, буд. 12. За даними районної влади, цього року почнеться реконструкція Дмитровского шосе на ділянці від Коровинского шосе до мосту Жовтневої залізниці. Заплановане також розширення Бескудниковского бульвару (по непарній стороні) і будівництво з’їзду із Дмитровского шосе на Дубнинскую вулицю.
Другий по значимості - район Ховрино, у якому було 66 житлових будинків серій, що зносяться. У Ховрине побудований новий прекрасний квартал, тут є окремі мікрорайони із широкими вулицями, з усіма необхідними об’єктами соцкультбыта. На сьогоднішній день залишилося знести 20 будинків. Остання пятиэтажка в цьому районі зникне до 2008 року.
Лівобережний
У районі Лівобережний обсяг реконструкції пятиэтажек - один із самих більших. У цей час житлова площа району становить більше 400 тис. кв. метрів. У рамках наміченої реконструкції передбачений знос 48 будинків старого житлового фонду, у тому числі 46 пятиэтажек зноситься серии, що, будівництво 56 житлових будинків, у тому числі 30 будинків - за рахунок засобів міста. Загальна площа будинків, що зносяться, становить 253,5 тис. кв. метрів. Завершити відселення й знос панельних пятиэтажек планується в 2009 році.
“На Левом бережу тільки починається робота з реконструкції, - пояснюють у префектурі САО. - Ми туди ввійшли пізніше, тому що там два великих мікрорайони й всі жителі потрібно було переселити у вдома, відповідно до постанови Уряду Москви, побудовані на цій території. Довелися проекти планування й забудови переглядати”.
Розселенням і зносом пятиэтажек у Північному окрузі займається головним чином компанія “Мосфундаментстрой-6″, що щорічно зносить приблизно по 50 старих будинків. “Однієї зі складових нашого успіху я вважаю те, що ми перейшли від крапкової забудови до облаштованості мікрорайонів. Ми беремо на себе організацію всієї інфраструктури: зведення дитячих садків, шкіл, гаражних кооперативів, медичних установ. Будуємо трансформаторні підстанції, центральні теплові пункти, - говорить генеральний директор МФС-6 Віктор Нестеренко. - У районі Химки-Ховрино нами побудовано більше мільйонів квадратних метрів нового комфортного житла, порядку 450 тисяч квадратних метрів - у Бескудникове й Дегунине. У Лівобережному районі плануємо побудувати всього більше 2,3 мільйони кв. метрів”.
До 2010 року в 1-м і 2-м мікрорайонах Лівобережного планується побудувати 825 тис. кв. м житла: у тому числі 405 тис. кв. м - по муніципальному замовленню, 420 тис. - комерційні будинки. З них 625 тис. кв. м - це нетипова забудова, представлена монолітними будинками по індивідуальних проектах. Все інше - це вдома типових панельних серій П-44Т “Домобудівного комбінату №1″, П-3М “Домобудівні комбінати №3″, ГМС “Главмосстроя”.
Крім того, у районі зведуть нові об’єкти соціального призначення: 4 школи й прибудови до наявних шкіл (на 825, 950, 200 і 350 учнів) і блок початкового утворення (на 450 місць), 2 дитячі садки (на 980 і 125 місць). У трьох наявних дитсадках проведуть реконструкцію, що дозволить збільшити їхню площу в загальному на 490 місць. Розглядається також можливість розміщення на перших поверхах чотирьох сімейних дитячих дошкільних установ. Виконання програми реконструкції дозволить району одержати також дві поліклініки для дорослих і одну - для дітей, фізкультурно-оздоровчий комплекс, велика поштова відділення.
У районі в період його реконструкції планується побудувати 4 готельних комплекси на 1000 місць із інфраструктурою, у тому числі з підземними автостоянками на 550 машиномест. У ході будівництва нових об’єктів передбачені озеленення й благоустрій прилягаючої території. Крім будівництва житлових будинків ведеться також реконструкція Ленінградського шосе уздовж Лівобережного району - довжина траси (від МКАД до Флотської вулиці) складе 4 кілометри.
У результаті проведеної реконструкції на території Лівобережного району будуть побудовані гаражі-стоянки на 7454 машиноместа. Автори проекту забудови Лівобережного - фахівці ГУП “Моспроект” і ЦНИИЭП “Житло”. Фінансує комплексну реконструкцію Лівобережного Уряд Москви (50%) і частки инвестиционно-будівельні компанії (50%).
Однак, як відзначають у префектурі САО, існує багато невирішених питань, зв’язаних зі своєчасним забезпеченням реконструируемых районів об’єктами транспортної й інженерної інфраструктури. Недавно в інтерв’ю газеті “Тверская, 13″ префект САО Володимир Недоїдків заявив, що при реалізації проектів планувань комплексної реконструкції районів важко вирішуються питання по реконструкції так званих вылетных магістралей. На думку префекта, ця робота йде недостатніми темпами. Так, торік уведені в експлуатацію транспортна розв’язка на перетинанні Ленінградського проспекту з Біговою вулицею й ділянка споруджуваного Краснопресненського проспекту - естакада між Третім малим і Третім більшим кільцем, почата реконструкція Ленінградського проспекту. Однак через відсутність фінансування відсунуті на 2008 рік строки реконструкції Дмитровского шосе, хоча проектно-кошторисна документація розроблена.
Знос або реконструкція?
Багато питань викликає й доля пятиэтажек так званих серій, що не зносяться, яких чимало в реконструируемых мікрорайонах. Відповіді на питання, зносити їх або реконструювати, поки ще не знайдено. До речі, у рамках комплексної реконструкції району Лівобережний запланована реконструкція семи будинків серій, що не зносяться. В основному це 9-9-, 12-поверхові будинки, розташовані уздовж основних міських магістралей. Ці будинки одержать шумозахисні вікна, відбудеться заміна інженерних комунікацій, буде проведена санація (утеплення) будинку. Крім того, буде упоряджена прибудинкова територія. Реконструкцію планується провести без відселення жителів.
“Що торкається питання, зносити або реконструювати той або інший конкретний будинок, тут у першу чергу необхідно враховувати економічну вигоду для міста, - уважає Віктор Нестеренко. - Сьогодні проробляються питання про реконструкцію таких будинків у Ховрине й Головинском районі. У міському Департаменті економічної політики існує тверда переконаність: знос пятиэтажек у реконструируемых районах необхідно виконувати одночасно з реконструкцією будинків серій, що не зносяться. Інакше, якщо будівельники знову прийдуть у район, де тільки що закінчили ламати пятиэтажки, це викличе нові дорікання жителів”.