Ринок Нерухомості

Інтернет-Журнал Metrinfo.Ru Ціни на житло в Центрі: вище тільки зірки Як вигідніше здавати котедж: на рік або на добу Новобудови економ-класу - зникаючий вид на ринку Москви Де в Москві знайти доступний гараж? Непрестижний Південь Москви залучає цінами Що за бариші обіцяють панські хоромы Хорватські вілли по кишені «фірмачам» Всі статті журналу

ГК ПІК учора оголосила про продаж 25% у проекті по будівництву 1 млн кв. м житла в Мытищах сінгапурському фонду GIC Real Estate за $233 млн. Раніше ПІК не продавала частки у своїх проектах, але тепер міняє стратегію: залучення засобів у соинвесторов дозволить не збільшувати заборгованість групи перед банками. На тлі світової кризи ліквідності банківські кредити вже подорожчали для російських девелоперов на 2-3%, підрахували аналитики.

ГК ПІК продала 25% проекту “Ярославський” сінгапурському фонду GIC Real Estate за $233 млн, говориться в офіційному повідомленні компанії. Житловий район “Ярославський” розташується на 114 га в місті Мытищи. До 2013 року тут планується звести близько 1,14 млн кв. м житла, 10% якого вже простроено й продано. Обсяг інвестицій, по оцінках ГК ПІК, складе $1,33 млрд. У головному офісі GIC Real Estate “Ъ” підтвердили своя участь у проекті ГК ПІК. Для сингапурцев ця угода є стартовою на російському ринку. Фонд виступає як пасивний інвестор і буде щорічно одержувати дохід від продажу квартир, пояснили в ГК ПІК.

У ГК ПІК відзначили, що гроші, виручені від продажу частки в “Ярославському”, підуть на розвиток інших проектів компанії, у тому числі комерційних, а також на нові придбання. “Ця угода —і перший досвід компанії по залученню стороннього інвестора в проект. Далі ми будемо використовувати таку схему залучення засобів нарівні з банківськими кредитами”, —і пояснив гендиректор “Пік-регіон” Сергій Канаев. Девелоперу їсти що запропонувати потенційним інвесторам: ПІК має значний земельний банк, що дозволяє звести більше 10 млн кв. м житла.

ГК ПІК заснований в 1994 році. У липні цього року девелопер розмістив акції на Лондонській фондовій біржі (LSE), ММВБ і РТС. Виторг в 2006 році —і $1546 млн, EBITDA —і $486 млн. З початку 2004 року ГК ПІК побудував понад 2,5 млн кв. м житлові нерухомості в Росії. Учора на 18.30 за московським часом капіталізація групи на LSE склала $13,458 млрд.

GIC Real Estate входить до фонду GIC, що є державним інвестиційним фондом уряду Республіки Сінгапур. Вкладає кошти в ринки нерухомості в більш ніж 30 країнах миру. Під керуванням GIC —і більше $100 млрд.

Продаж 25-процентної частки в “Ярославському” за $233 млн сповна окупила витрати на підготовку проекту й дозволив ГК ПІК залишитися в плюсі, відзначають експерти. На покупку ділянки в Мытищах і розробку всієї необхідної документації девелопер міг витратити біля $167 млн. Вартість площадки, що компанія здобувала на вторинному ринку в 2005 році, комерційний директор Galaxy Group Артем Цогоев оцінює в $100 млн. Ще близько 5% від загального обсягу інвестицій у проект (або біля $67 млн у випадку з “Ярославський”) коштувала вся граддокументация, додає комерційний директор Міжрегіональної девелоперской компанії Олексій Остробородов.

Форвардна угода є одним зі способів залучити додаткові фінансові ресурси на тлі кризи ліквідності банківського ринку й істотного подорожчання кредитів, відзначає директор інвестиційного департаменту AFI Development Іван Вашурин. “Ще влітку великої публічної компанії російські банки могли дати кредит за 10-11%, зараз тим же компаніям банки готові давати гроші під 11-13% і вище”, —і відзначає він. Приблизно ті ж цифри називає й віце-президент Morgan Stanley Максим Стерлягов: “Із серпня 2007 року ставки по кредитуванню в середньому на ринку нерухомості виросли на 1-2%, а для середніх і дрібних девелоперов —і на 3% і більше”. На думку пана Стерлягова, надалі ситуація збільшиться й займати стане ще дорожче. Хоча ГК ПІК і обіцяє працювати з банками, для проекту “Ярославський” кредитів притягнуто не було, зізналися в компанії.