Ринок Нерухомості

Ознака сучасного офісного ринку - дефіцит якісних площ. З одного боку, цей показник підбадьорює - якщо площі потрібні, виходить, бізнес стрімко розвивається. З іншого боку - все-таки дефіцит явище неприємне, і з ним треба боротися. Чи впорається із цією проблемою наступаючий рік?

Так, на ринку комерційної нерухомості дійсно відчувається дефіцит офісних і торговельних площ по тимі цінам, які формують пропозицію на ринку. Покупець готовий їх заплатити, і попит у цьому сегменті розраховується вірно - він дійсно перевищує пропозицію. Найбільш привабливими, за прогнозами, наступного року будуть сегменти офісної й торговельної нерухомості через високий попит на їхній площі й через те, що багато заявлених проектів так і не були виведені на ринок в 2007 році.

Крім того, наступного року буде мати місце перехід до мультиформатным проектів, які дозволяють інвесторам мінімізувати ризики й розширювати коло потенційних споживачів.

Ринок складської нерухомості - це досить автономний сегмент, що розвивається рівними темпами. В 2008 році можна прогнозувати відсутність яких-небудь бурхливих сплесків падіння й росту на ринку складської нерухомості. Основними тенденціями будуть - поліпшення якості об’єктів і набору надаваних послуг, а також зсув об’єктів у регіони.

Сьогодні ціни продажів на ринку офісів у середньому зрівнялися із квартирними. Швидше за все, офісні ціни вже досить високі й навряд чи будуть значно рости в наступаючому році. Швидше за все, - ріст буде помірним. Те ж саме можна сказати й про ціни оренди офісних площ: вони будуть рости помірними темпами.

Перекосу не спостерігаються й зрозуміло чому: орендарі офісів - більше заможні клієнти, ніж громадяни, що знімають житло. Якщо їм потрібний гарний офіс, вони заробляють гроші, і ціни тут ростуть плавно. Так що в наступаючому році в цьому секторі ціни оренди будуть рости пропорційно помірному ріст цін продажів.

Якщо говорити про великі майбутні проекти на ринку офісів, таких як « Бізнес-Центр», «ВДНГ» у м. Уфі (на офісному ринку площі орендуються й купуються на етапі будівництва, тобто - сьогодні) те, безумовно, вони впливають на ринок. Але докорінно проблеми не вирішать: занадто велика нестаток в офісних площах.
І ми бачимо: бізнес розвивається так стрімко, що наситити його офісами допоможе тільки введення десятка об’єктів подібних « Бізнес-Центр» і «ВДНГ».

Споживачі ж будуть зацікавлені, якщо не в зниженні витрат, те, принаймні, - обмеженні росту витрат на нерухомість (як покупки, так і оренди). В 2008 році багато компаній вступлять у нову фазу розвитку - у розумах топ-менеджерів стануть домінувати думки про підвищення ефективності бізнесу й зниженні поточних витрат. Буде обмежена пропозиція грошей на ринку кредитування, ужесточены вимоги до позичальників. У новому році стане більше затребуваним лізинг нерухомості . Ці фактори приведуть до перерозподілу структури попиту та пропозиції, але все-таки росту вартості нерухомості, як його прогнозують забудовники, не варто очікувати.

А які прогнози ринку закордонної комерційної нерухомості?

З’явився новий сегмент на ринку - так звана офісна нерухомість. У більших містах, у тому числі в Софії, приміщень під офіси явно не вистачає, тому вони користуються підвищеним попитом. Дотепер у Болгарії дозволялося мати офіс у квартирі, причому призначення нерухомості при цьому міняти не доводилося. Але найближчим часом очікуються законодавчі зміни, у результаті яких всі офіси повинні будуть переїхати в спеціальні приміщення. Звичайно, цей процес не буде різким, швидше за все, це займе 3-4 роки, але однаково це відбудеться. Це й приводить до підвищення інтересу до офісних приміщень Болгарії.

Думаю що в 2008 р. буде рости інтерес до офісної нерухомості й до тих напрямкам.

У Чорногорію прийшли великі інвестори, що займаються будівництвом супермаркетів, що спричинило збільшення інтересу до комерційної нерухомості.

Сьогодні близько 75% клієнтів здобувають житло для тимчасового користування й не ставляться до цього як до бізнесу. Ще 15-20% покупців здають нерухомість в оренду, і тільки 5-10% угод відбуваються великими інвесторами.
У Німеччині зараз активно росте інтерес до комерційної нерухомості, її дуже активно купують англійці, американці й австрійці.

У цілому, на 2008 рік заявлені до виходу цікаві проекти комерційної й житлової нерухомості, є надія на те, що політична обстановка в країні стабілізується й ринок буде розвиватися зі знаком «+».