Ринок Нерухомості

Де в Москві знайти доступний гараж? Непрестижний Південь Москви залучає цінами Інвестиції: коли оренда квартири доходнее банку? Прогноз-2008: чи подорожчає загородь? Що за бариші обіцяють панські хоромы Малометражки: нічого зайвого, але ціна метра вражає Хорватські вілли по кишені «фірмачам» Всі статті журналу

“Ъ” стало відомо, що в Санкт-Петербурзі підняли на нову висоту проект будівництва хмарочоса на Охте, що компанія “Газпром нафта” реалізує разом з міською адміністрацією. Уряд Валентини Матвієнко змінило висотний регламент, що діяв з 2004 року тимчасовий, забудови, збільшивши граничну висоту будівництва на ділянці майбутнього ” Охта-Центра” з 48 до 100 метрів. Коментує ГАННА Ъ-ПУШКАРСКАЯ.

Перегляд “Тимчасового регламенту забудови земельних ділянок, що встановлює параметри висотного регулювання на території Санкт-Петербурга при здійсненні містобудівної діяльності” відбувся без відкритого обговорення й голосування. Губернатор Валентина Матвієнко й члени її уряду підписали це рішення 28 грудня “опитним шляхом”.

Тимчасовий регламент був затверджений постановою міського уряду у квітні 2004 року —і коли на набережній Неви напроти крейсера “Аврора” девелоперская компанія “Строймонтаж” вирішила побудувати 70-метрової висоти будинок. Чиновники тоді скаржилися на відсутність законних підстав для відмови, які й були терміново затверджені Валентиною Матвієнко. Документ передбачав різні висотні параметри забудови в центрі ( 23-28 метрів) і прилеглих зонах ( 42-48 метрів), зокрема на території Малої Охты напроти Смольного монастиря. Передбачалося, що тимчасовий регламент буде діяти до набрання чинності передбачених містобудівним кодексом правил землекористування й забудови.

Тим часом Валентина Матвієнко й глава “Газпрому” Олексій Міллер задумали побудувати на Охте 300-метровий офіс. Перемігша в конкурсі концепція британського архітектурного бюро RMJM, що запропонувало звести хмарочос висотою 396 метрів, викликала бурхливі протести архітектурного співтовариства і ЮНЕСКО, тому чиновникам Смольного ще в 2006 році довелося шукати компроміс. По відомостях петербурзького депутата Олексія Ковальова, главі “Газпрому” Олексію Міллерові тоді запропонували “розпиляти” 300-метровий хмарочос на три “сотки”, однак підтримки ця ідея поки не знайшла.

У новій постанові для ділянки ” Охта-Центра” зафіксована можливість 100-метрової висоти. За словами розроблювачів документа з Першої майстерні Генплану, ця єдина радикальна відмінність від колишнього висотного регламенту. Як завірив “Ъ” віце-губернатор Олександр Вахмістрів, це новий тимчасовий висотний регламент, хоча, відповідно до офіційного формулювання, уряд затвердило всього лише “матеріали по обґрунтуванню проекту закону про твердження правил забудови, що визначають параметри висотного регулювання”.

Втім, нова висотна планка для ” Охта-Центра”, схоже, не влаштовує ні супротивників, ні замовників. Про те, що компроміс у відношенні ” Охта-Центра” неприпустимий, уже заявили члени міської ради по збереженню культурної спадщини й учасники публічних слухань, що відбулися в понеділок, по розвитку цієї території. У свою чергу, віце-президент “Газпром нафти” Олександр Дыбаль у коментарі “Ъ” підкреслив, що самого проекту і його остаточних висотних параметрів поки не існує, однак на питання, чи згодна його компанія знизити висоти до 100 метрів, від коментарів відмовився. Наприкінці грудня пан Дыбаль уже відзначав, що 100 метрів явно недостатньо, а один з авторів концепції архітектор Пилип Никандров затверджував, що його проект можна понизити не більше ніж на 10%. У Комітеті з містобудуванню й архітектурі “Ъ” повідомили, що нова процедура узгодження “відхилень” від граничних висотних параметрів для “окремих об’єктів” буде підготовлена найближчим часом.