Ринок Нерухомості

Сьогодні первинний ринок столичного житла бізнес-класу (розташованого від ТТК до МКАД) нараховує 217 об’єктів. З одного боку, покупцеві є із чого вибирати, а з інший, - новобудови розподілені по Москві не рівномірно, та й ціни в різних округах можуть сильно відрізнятися. Для зручності потенційних покупців, фахівці аналітичного центра www.irn.ru структурировали пропозиції в цьому сегменті ринку по округах і показали основні характеристики кожного з них. В основу аналізу лягли матеріали дослідження ринку новобудов, розташованих між третім транспортним кільцем і МКАД, проведеного аналітичним центром www.irn.ru.

Порівняльна таблиця:

Округ Кількість об’єктів у шт. Середня площа квартир, кв.м. Середня вартість 1 кв. м., $ Середня вартість квартир в $ Середня вартість машиноместа, в $ Кількість будинків типових серій (панель)
ЗАТ 58 121,7 7 891 960 335 77 128 2
САО 34 95,1 5 023 477 687 52 428 2
ВАО 30 84,1 4 818 405 194 50 000 5
СЗАО 24 109,1 5 173 564 374 63 626 -
ЮЗАО 24 125,4 5 408 678 163 65 744 -
СВАО 21 90,4 4 890 442 056 55 312 6
ЮАО 16 82,4 4 205 346 492 37 681 -
ЮВАО 10 74,1 3 940 291 954 - 6
Джерело: дослідження ринку московських новобудов розташованих між третім транспортним кільцем* і МКАД ( IRN.RU ).

* на ринку присутній кілька об’єктів, розташованих у межах ТТК і стосовних до розглянутого у зведеній таблиці округам. Ми спеціально не стали включати їх у дану статтю, оскільки їхня вартість значно перевищує наведені тут новобудови, що може сильно спотворити реальну картину ринку.

ЗАТ
Безумовним лідером по числу об’єктів є Західний округ. У ньому розташовано 58 новобудов, а середня площа квартири становить 121,7 кв. метра. При цьому середня вартість квадратного метра дорівнює $7,9 тис. тобто середньостатистична квартира обійдеться покупцеві приблизно в $960 тис. Залишається додати до цієї суми середню вартість машиноместа ($77 тис.) і ми одержимо більше одного мільйона доларів за квартиру. Між іншим, у ЗАТ паркинги не передбачені тільки в 3-х будинках. Також з 58 новобудов, лише 2 будинку ставляться до типових серій. Інші 56 об’єктів будуються по індивідуальних проектах. Виходить, що Західний округ лідирує не тільки по кількості об’єктів, але й по середній вартості квартир. Крім того, ЗАТ уважається самим престижним округом Москви після ЦАО.

САО
Мабуть, Північний округ можна охарактеризувати як міцного середнячка. По всіх параметрах він витримує золоту середину. Кількість об’єктів досить велико - 38 штук, при цьому середня площа квартир (95,1 кв. м.) і середня вартість житлового метра ($ 5 тис.) утворять прийнятну середню вартість квартири ($477,7 тис.), що значно нижче, ніж у ЗАТ. Вартість машиноместа в паркинге становить $52,5 тис., а особисті паркування передбачені в 27 об’єктах. При цьому треба відзначити, що, як і в ЗАТ, у САО налічується тільки 2 будинку, що ставляться до типових серій. Можна укласти, що Північний округ буде найбільш привабливий для багатьох потенційних покупців через великий вибір новобудов і демократичних цін.

ВАО
Цікаво, що Східний округ відрізняється від Північного округу в основному середньою площею квартир (84,1 кв. м. і 95,1 кв. м. відповідно). Швидше за все, ця різниця якоюсь мірою обумовлена тим, що у ВАО налічується цілих 5 будинків типових серій. Різниця в середній площі приводить до значного зменшення абсолютної вартості квартир стосовно САО - $405 тис. Однак на цьому плюси ВАО вичерпуються. Всі інші цінові показники тримаються на рівні трохи нижче САО. Середня вартість квадратного метра становить $4,8 тис., а середня вартість машиноместа тримається на рівні $50 тис., при цьому паркинги передбачені в 25 з 30 об’єктів.

СЗАО
У Північно-Західному окрузі налічується 24 новобудови. Всі вони зводяться по індивідуальних проектах. Середня площа квартир трохи більше чим у САО й ВАО й становить 109,1 кв. м. Середня вартість квадратного метра $5,2 тис., таким чином, квартира обійдеться покупцеві в $564 тис. Паркинги є в кожному будинку, але середня вартість машиноместа досить велика - $63,5 тис. Мабуть, СЗАО можна поставити на третє місце після ЗАТ і ЮЗАО. Як за рівнем цін, так і по престижі районів.
ЮЗАО
Південний захід займає в нашій таблиці почесне друге місце після ЗАТ. У ЮЗАО 24 новобудови (усі виконані по індивідуальних проектах). Однак середня площа квартир більше (125,4 кв. м.), а вартість квадратного метра вище ($5,4 тис.) ніж чим у СЗАО. Тому вартість середньої квартири рівняється $678 тис., що істотно більше, ніж у СЗАО. При цьому у двох новобудовах ЮЗАО немає паркингов, а середня вартість машиноместа становить $65,5 тис.

СВАО
На Північному сході продається 21 новобудова. Мабуть, об’єкти СВАО, по своїх характеристиках ближче всього до ВАО. Середня вартість квадратного метра становить $4,9 тис., а середня площа квартири - 90,4 кв. м. У підсумку середня квартира обходиться покупцеві в $442 тис. Усього в окрузі налічується 6 панельних будинків, що є своєрідним рекордом. Ще один рекорд СВАО поставив по загальній кількості об’єктів без паркингов. Вони передбачені тільки на 13 об’єктах з 21. При цьому середня вартість машиноместа становить ледве більше $55 тис.

ЮАО
Формально Південь і Південний схід Москви займають останні позиції за цінами на квартири. Спробуємо глянути на них більш пильно. Сьогодні в ЮАО продається 16 новобудов, причому всі зводяться по індивідуальних проектах. Середня площа квартир (для монолітно-цегельних будинків) дійсно невелика - 82,4 кв. метри. Вартість квадратного метра, теж відносно невисока - $4,2 тис. Тому, середню квартиру можна купити всього за $346 тис., а ціна машиноместа в порівнянні з іншими округами й зовсім смішна - $37,5 тис. Причому паркинги передбачені в 12 з 16 об’єктів.

ЮВАО
Останнім номером у нашім огляді значиться Південний схід Москви. Цей округ відрізняється повним набором найнижчих характеристик. Кількість продаваних об’єктів усього 10 штук, причому 6 з них ставляться до будинків типових серій. Середня площа квартири становить 74,1 кв. м., а середня ціна квадратного метра $3,9 тис. Тому така квартира обійдеться своєму покупцеві всього в $292 тис., що досить скромно для первинного ринку московського житла. Паркингов у будинках не передбачено, так що автомобілістам, із числа покупців квартир, прийде вирішувати гаражні проблеми самостійно.

Усього дослідження ринку новобудов, розташованих між третім транспортним кільцем і МКАД охоплює 217 об’єктів. Дослідження містить 256 сторінок фактичного матеріалу, а також паспорта всіх об’єктів, ціни й інформацію про продавців. Дане дослідження, безсумнівно, виявиться корисним як для операторів ринку нерухомості, так і для покупців житла, що бажають вибрати оптимальну для свого бюджету квартиру в Москві.