Ринок Нерухомості

Де в Москві знайти доступний гараж? Непрестижний Південь Москви залучає цінами Інвестиції: коли оренда квартири доходнее банку? Прогноз-2008: чи подорожчає загородь? Що за бариші обіцяють панські хоромы Малометражки: нічого зайвого, але ціна метра вражає Хорватські вілли по кишені «фірмачам» Всі статті журналу

Перший цього року подарунок від фіскальних органів одержали черговики, що здобувають або будують квартиру із залученням безоплатних бюджетних субсидій.

З 1 січня 2008 року вони звільняються від сплати податку з усією суми, отриманої з бюджету будь-якого рівня (федеральної скарбниці, бюджету суб’єкта РФ або місцевого бюджету).

Це право закріплене федеральним законом № 284-ФЗ “Про внесення змін у частину другу Податкового кодексу Російської Федерації й деякі інші законодавчі акти Російської Федерації”, що був прийнятий 29 листопада минулого року.

Нагадаємо, що субсидії на житло одержують, зокрема, молоді родини в рамках федеральної цільової програми “Житло”, а також черговики, що претендують на поліпшення своїх житлових умов. Розмір субсидій - залежно від строку стояння в черзі й доходів родини черговиків - варіюється від 5 до 70% від вартості здобувається недвижимости, що.

До 1 січня 2008 року, як того вимагала ст. 210 Податкового кодексу, при визначенні податкової бази враховувалися всі доходи платника податків, у тому числі й бюджетні субсидії на рішення квартирного питання. З усією суми потрібно державі потрібно було повернути 13%.

При цьому платник податків мав право на майнове відрахування - тобто його оподатковувана база зменшувалося на ті ж 13 відсотків із суми, витраченої їм на нове будівництво або придбання житлового будинку, квартири, кімнати або частки (часток) у них на території Росії, або виплат по іпотечному кредиті. Правда, ліміт витрат обмежений сумою в 1 млн рублів - тобто максимальна сума відрахування становить 130 тис. рублів і скористатися цим правом можна тільки раз у житті. Тепер, природно, що одержали субсидії на покупку або будівництво житла, не будуть мати права на майнове відрахування.

Нові правила не поширюються на ті, хто одержав субсидію до 2008 року, пояснили у Федеральній податковій службі. Вони повинні будуть заплатити податок з отриманої суми, за ними ж зберігається й право на майнове відрахування.

Чоловік власника квартири має право на майнове відрахування

Цього року власники житла зможуть скористатися податковим послабленням, що було зроблено в листопаді минулого року за рішенням Вищого арбітражного суду (ВАС). Нагадаємо, що мова йде про право одного з подружжя одержати майнове відрахування в повному обсязі, якщо житлова нерухомість придбана в шлюбі, а оформлена на один з подружжя. Як сказано у визначенні ВАС, Сімейний кодекс говорить, що майно, придбане одним з подружжя в шлюбі, є їхньою спільною власністю, якщо чоловіки не уклали шлюбний контракт. При цьому не має значення, на кого з подружжя оформлене це майно. ВИ дійшов висновку, що претендувати на одержання майнового відрахування в повному обсязі може один з подружжя, навіть якщо квартира куплена в рівних частках.

Для одержання відрахування необхідно подати податкову декларацію, приклавши до неї платіжні документи на куплене житло.

Податкові права й обов’язки учасників угоди
Відповідно до діючого Податкового кодексу, доходи росіян, отримані від продажу нерухомості, обкладаються податком по ставці 13%. Але й у цьому випадку можна розраховувати на одержання податкового відрахування (якщо, звичайно, це щасливий квиток не випадав раніше). Не більше 1 млн рублів у вигляді майнового відрахування може одержати той продавець квартири (будинку), що володів нерухомістю менш 3 років.

При продажі майна власником з більшим стажем, майнове податкове відрахування надається в повному обсязі.

Якщо продається житло, що перебуває в загальній частковій власності, величина майнового податкового відрахування розподіляється між всіма співвласниками пропорційно їхній частці.

Нерідкі випадки, коли власники квартири з метою мінімізації витрат на оплату комунальних послуг, продають своє житло й купують нерухомість меншої площі - у цьому випадку вони зобов’язані заплатити податок у розмірі 13% з доходів, отриманих від продажу. Варто мати на увазі, що майнове відрахування їм не покладений.

Покупці нерухомості на момент оформлення угоди звільнені від податкового тягаря, але після одержання квадратних метрів у власність їм доведеться платити податок на майно.

Інша справа, якщо здобувається квартира в споруджуваному будинку за договором про поступку права вимоги житлового приміщення: тоді покупець змушений платити податок з майна, отриманого за цим договором. При цьому громадянин, що здобуває право вимоги, може одержати податкове відрахування.

Подарунковий варіант
Власником квартири або будиночка в селі можна стати не витративши на це ні копійки: але для цього треба мати щедрого родича, що піднесе такий подарунок. При одержанні подарунка у вигляді нерухомості податок не платять чоловіки, батьки або діти дарувальника, його брати, сестри, дідусі й бабусі. Якщо в ролі дарувальника виступають не настільки близькі родичі або зовсім сторонні люди, організації, одержувач подарунка зобов’язаний заплатити налоговикам 13% від вартості отриманого в дарунок майна.
Причому податкові органи вправі вимагати вирахування суми податку з ринкової, а не з інвентаризаційної (по оцінці БТИ) вартості об’єкта нерухомості. А одержувач подарунка зобов’язаний заплатити податок за той рік, у якому він був отриманий.

У тому випадку, якщо квартира або будинок переходить до нового власника в спадщину, податок платити не доводиться.

Не прекрасне далеко
Поетапне уведення податку на житлову нерухомість, що буде обчислюватися виходячи з ринкової вартості житла, почнеться в російських регіонах з 2009 року. Відносно власників декількох об’єктів нерухомості планується застосовувати підвищувальні податкові коефіцієнти. У Калінінградської, Кемеровської, Тверской, Нижегородської й Самарской областях - податок на житлову нерухомість буде уведений уже в 2009 році.

Однак експерти не виключають, що вже через рік будуть початі спроби введення нової системи оподатковування в Москві й Санкт-Петербурзі - містах “просунутих” з погляду розвитку ринку нерухомості, оскільки в них є кадастровий реєстр об’єктів нерухомості й існують методики оцінки ринкової вартості квадратного метра.

За діючими нині правилами, ставка податку на майно физлиц (у тому числі на нерухомість) становить від 0,1% до 2%, залежно від інвентаризаційної вартості (по оцінці БТИ) квартири. Житло вартістю не більше 300 тис. рублів обкладається податком по ставці 0,1%, від 300 до 500 тис. рублів - 0,3%, понад 500 тис. рублі - 2%.

Скажемо, власник однокімнатної квартири в спальному районі столиці в МКАД, оціненої по довідці БТИ в 100 тис. рублів, зараз платить за неї податок у розмірі 100 рублів у рік.

Мінфін пропонує стягувати податок на житло в розмірі від 0,01% до 0,05% від ринкової вартості квартири. Якщо цей варіант буде затверджений, за ту ж саму квартиру з обліком її ринкової вартості в 4 млн рублів, прийде платити вже до 2 тис. рублів податків у рік.

Розмір податкових платежів буде залежати й від методики оцінки нерухомості. Експерти, опитані ” Иф-Нерухомість” побоюються, що масова оцінка може не відбивати реальну вартість квартир і тоді “цей показник буде середньою температурою по лікарні”.

Їсти пропозиція встановлювати ставку податку в рублях за квадратні метри, що перевищують соціальну норму.

Крім того, передбачається стягувати по прогресивній ставці податку платежі за друге й третє житло. Правда, з яким коефіцієнтом планується стягувати фіскальний платіж за “надлишки” нерухомості, поки ніхто із чиновників не озвучив.