Ринок Нерухомості

Москва в найближчі п’ять років буде найбільш привабливим місцем для світових ретейлеров, що бажають розширити свою діяльність. Такий висновок утримується в Міжнародному огляді ретейлеров за 2007 рік. Санкт-Петербург, оказавшийся на другому місці, практично не відстає від російської столиці. Бум споживання в країні надихає закордонних ретейлеров, які мають намір значно зміцнити своя присутність у країні в найближчі роки.

Консультант по нерухомості Cushman & Wakefield за замовленням Real Estate Publishers і International Council of Shopping Centers провів дослідження привабливості міст і країн для ретейлеров.

«Росія як і раніше чітко бачиться країною нових можливостей для багатьох міжнародних роздрібних продавців» У процесі складання Міжнародного огляду ретейлеров за 2007 рік були опитані представники 250 торговельних компаній, у чиї обов’язки входять питання експансії й виходу на нові ринки.

У двадцятці найбільш привабливих для ретейлеров міст провідні позиції дісталися містам Центральної й Східної Європи (усього 15 з 20 міст).

Москва й Санкт-Петербург зайняли перше й друге місце відповідно.

Слідом за російськими столицями в списку розташувалася Прага. Топ-5 замикають Братислава й Любляна. У звіті відзначається зростаюча привабливість столиць нових членів Європейського союзу.

Так, Софія й Бухарест піднялися до 6-го й 7-го місця відповідно.

Єдиним західноєвропейським містом у першій десятці став Амстердам. Столиця Голландії поділила 10-ю позицію разом з Києвом.

«Центральна й Східна Європа, особливо Росія, як і раніше чітко бачиться країною нових можливостей для багатьох міжнародних роздрібних продавців, - відзначає Маринус Дижкман, президент Real Estate Publishers. - У той же час ми також бачимо ретейлеров із Центральної й Східної Європи, що розширюють свою міжнародну діяльність».

9% респондентів повідомили, що вони мають намір здійснювати експансію в Росію в наступні п’ять років, у той час як 17% уже працюють у країні.

Високі ціни на нафту протягом майже десятиліття харчували економічний ріст Росії, при цьому потік нефтедолларов у країну був сконцентрований в основному у двох найбільших російських містах.

Зростання доходів і банківська система, що розвивається, також сприяють збільшенню споживання й росту споживчого кредитування.

По країнах першу позицію поділили Росія й Об’єднані Арабські Емірати. 9% роздрібних мереж планують розширювати свою діяльність у даних країнах. Слідом ідуть Словаччина (6%), Болгарія, Словенія й Угорщина (5%).

Найбільше міжнародні роздрібні ретейлеры мають представництв у Франції й Іспанії (26%). Потім ідуть Бельгія, Німеччина й Великобританія (по 25%), Австрія й Італія (20%), Нідерланди й Швейцарія (18%) і, нарешті, Чехія, Португалія й Росія (17%).

73% ретейлеров віддають перевагу місцю розташування своїх магазинів на головних вулицях, 46% схвалюють розташування у великих торгових центрах у межах міста, 35% - у торгових центрах за його межами.

Таллин пропонує краще співвідношення ціни і якості торговельних площ, Москва й Глазго ділять між собою другу позицію. Замикає трійку Будапешт.

82% ретейлеров відзначають, що найбільш кращим для них є прямий вихід на нові ринки, інші відмінюються до франшизе або створення спільного підприємства з місцевими гравцями.

При цьому найбільш удала діяльність поза домашнім ринком у французьких ретейлеров (22%), за ними йдуть англійські (21%) і німецькі торговці (20%).