Ринок Нерухомості

Бажаючих провести зимові канікули на гірськолижному курорті виявляється не менше тих, хто мріє погрітися в променях розпеченого сонця на пляжі в розпал зими. В останні роки рекорди відвідуваності побили дві французькі гірськолижні станції, на яких ми зупинимося. Куршевель і Межев здатні конкурувати між собою як по стилі життя, так і за рівнем послуг. Не в останню чергу через високі ціни на нерухомість. Варіантів, якому виду житла в краї сніжних вершин віддати перевагу, існує небагато, але от чи орендувати готельні апартаменти (на два тижні) або провести казкові вечори у власному шале в каміна, кожний вирішує самостійно.

Свято життя Куршевель
Куршевель, розташований у Савойї, - один з найбільш елегантних лижних комплексів Франції, свого роду затишний лижний салон. Масштабами світських заходів він нагадує шоу-бізнес. Частка участі в ньому наших співвітчизників росте з кожним роком. Межев уважається більше консервативним, почасти буржуазним, але й більше елегантним. За звивистими обрисами хвойних лісів, обкутаних снігами, можна розглянути 5 путівців, що становлять знаменита гірськолижна ланка Куршевеля: Saint-Bon, 1300 (Le Praz), 1550, 1650 (Moriond) і 1850. Завдяки такому особливому географічному положенню Куршевель уважається найдорожчим гірськолижним курортом у Франції. Щира його перлина - селище 1850, звідки поверх засніжених вершин відкривається вид на Монблан і національний парк Varoise. Його готелі, бутики, нічне життя, у всіх фарбах описані у світських хроніках, не мають аналогів у світі. Все відповідає останнім тенденціям… Захоплююча історія нагадує про тих людей, які завдяки своєму жагучому бажанню й зусиллю волі створили тут щось особливе й неповторне. Історія селища сходить до 1946 року. Створення гірськолижних трас було доручено олімпійському чемпіонові Emile Allais. В 50-е роки серед перших гостей Куршевеля виявилося чимало влаштовувачів аукціонів Druot, вихідців із Савойї. Вони скуповували стародавні меблі й розплачувалися нею за проживання в готелях, створюючи, таким чином, готельну базу найвищого рівня. Так що серед рекордів Куршевеля значиться також найвища концентрація розкішних гірських готелів. Але зараз Куршевель активно міняє свій вигляд. Замість терас «метеликом», винайдених архітектором Дени Праделем, тепер скрізь з’явилися дахи із шиферними скатами. Куршевельские шале, гаряче улюблені королями, князями й шейхами, уважаються дивовижним і самим популярним видом нерухомості.

Престиж-Галерея Куршевеля
У Куршевеле найдорожчий і затребуваними вважаються квартали La Croisette- у центрі міста, Les Chenus, Le Nogentil, le Jardin Alpin et l’Altiport. Ціни за квадратний метр перебувають тут у діапазоні між 5,5-6 тис. і 8-9 тис. євро на La Croisette (у вузловому пункті селища - містечку, подібному до однойменного маршруту в Каннах), досягаючи максимальної оцінки 8-12 тис. євро за ексклюзивні об’єкти. На висоті 1650 селяться молоді й «гарячі». Високий попит відзначений на оренду в Moriond, де сучасна архітектура особливо приваблива для молоді. Одночасно тут ведуться активні роботи з реконструкції традиційних шале. Розраховуйте на суму від 5,5 тис. до 6,5 тис. євро за квадратний метр і від 6 тис. до 9 тис. євро за метр в Belvеdеre, у секторі житлових резиденцій. Родинам, що бажають розташуватися в тиші й самоті, більше підійде селище 1550 - у хащі лісу, що перетинає жвава торговельна вулиця. Ще більший спокій ви знайдете в Les Brigues. Розраховуйте на суму від 5,5-6 тис. євро, а також від 7 тис. до 10 тис. євро за метр в ексклюзивному шале. На висоті 1300 ціни існують у діапазоні між 6 тис. і 7,5 тис. євро за метр. Архітектура тут виконана сьогодення савойского шарму. Багатьох притягають такі жваві місця, як Lе Praz, де перебувають знамениті oлимпийские трампліни (побудовані для зимових Олімпійських ігор в Альбервилле в 1992 р.). До того ж, тут не менше нічних розваг, чим у тім же 1850-м. Saint-Bon - традиційний савойский селище, відкритий для відвідувачів цілий рік. До речі, місцеві жителі історично живуть саме тут або ж в Le Praz. Але в останні роки у зв’язку з ростом цін деякі переїхали в Bozel, розташований ледве вище Moutier.

Межев. Тихі радості.
Зовсім протилежним за духом і по настрої місцем є Межев. Тут відлік ведеться строго по районах. Будівельники й девелоперы престижних шале й апартаментів у Межеве на перше місце висувають площа le Mont d’Arbois. Місце це зобов’язано своєю популярністю присутністю гольфа, що улітку цілком заміняє гірськолижні задоволення. Єдиним недоліком цього сектора є утруднений рух автотранспорту в зимовий час, тому що багато хто вертаються в селище на власних автомобілях. Вартість нового житла становить тут від 13 тис. до 15 тис. євро за метр. Вартість традиційного житла - від 10 тис. до 11 тис. євро.
У центрі Межева й у його околицях ціни в нових будинках починаються від 12 тис. євро й існують у діапазоні від 9 тис. до 10 тис. євро в старі. У деяких випадках вони розташовані прямо в трас, тому багато об’єктів нерухомості просто позбавлені «виду з вікна». На висотах, у більше замкнутому секторі району des Chozeaux, де нерухомість і сам район зберігають свою автентичність (нового житла будується тут у пропорційному співвідношенні дуже мало), квадратний метр площі обійдеться в 11 тис. євро. Добратися до лижних трас і потрапити в селище можна винятково на автомобілі. Район Vauvrey має у своєму розпорядженні чудовими традиційними шале й декількома фермами. Вид на Монблан приголомшливий, але й тут недоліком є часте скупчення автомобілів. Ціни від 11 тис. до 12 тис. євро за метр у нових будинках і 10 тис. євро - у старі. Le Jaillet афішує середню ціну за кв. метр у районі 10 тис. євро в нових будинках і 7-8 тис. євро в традиційні. Частина будинків, розташованих близько до траси, має винятковий вигляд на Монблан. В іншому тут всі те ж саме, що й в des Chozeaux.

Залишається район Ormaret, куди можна добратися на автомобілі. Квадратний метр у новому будинку коштує тут 10 тис. євро, у старому - 8 тис. євро.

Парк нерухомості курортів-лідерів
Межев має у своєму розпорядженні рівну кількість житлових резиденцій і апартаментів. Апартаментами часто називають ті ж шале, розділені на частині для проживання в них 3- 4-х родин одночасно. На гірськолижних станціях біля Швейцарії, наприклад, ви не побачите жодного масивного житлового будинку. Куршевель у цьому змісті відрізняється більшою розмаїтістю пропозицій по нерухомості. Галерея нерухомості Куршевеля дуже різноманітна. Це й будівлі 70- 80-х років, створені по типі гуртожитків з однієї-двома малюсінькими кімнатами. Вони нагадують про те, що колись станція була соціальним проектом, служив «всім і для кожного». Але часи змінилися. Разом з тим тут є пропозиції класом вище - кімнати із кращою обробкою, більшої площі й, звичайно, дивні шале. Місцеві квартири не вважаються прикрасою галереї нерухомості Тарантеза (La Tarentaise). Еволюція цін свідчить про те, що за останні роки Куршевель «злетів» занадто високо. Пора б зупинитися. Після різкого падіння цін на нерухомість в1995-96 р., до 1997-98 р. намітився курс на стабілізацію. А в період з 2001-го по 2004-й ціни (на шале) виросли на 77%. Зараз ми спостерігаємо період стабілізації. Паралельно із цими процесами кількість бажаючих придбати шале в цьому краї сніжних вершин росте з кожним роком. У Межеве бажаючих стати власниками, як і колись, зустрічають із розпростертими объятьями, незважаючи на те, що починаючи з 2000 року ціни тут підвищуються в середньому на 20% у рік. Але якщо в Meжеве досить двох місяців для продажу будь-якого об’єкта нерухомості, то в Куршевеле цей строк розтягується на три місяці - за цей час, наприклад, продаються 2- 3-кімнатні апартаменти. Шале продається протягом напівроку. У Куршевеле, наприклад, зовсім не залишилося вільної землі під будівництво, тоді як кілька вільних володінь виставлені на продаж зараз у Межеве. Одне з них, площею тисячу квадратних метрів в Mont d’Arbois, коштує 1,2 млн євро.

Загальною рисою обох гірськолижних курортів є зросле число бажаючих придбати тут нерухомість. В Meжеве нерухомість здобувають іноземці, середній вік яких становить 40 років. В основному це парижане й жителі Ліона, потім швейцарці, італійці й представники інших європейських країн. Більшість становлять англійці. Їх залучає зручне розташування, близькість женевського аеропорту, розташованого уздовж основної автотраси й, що перебуває в годині їзди від Межева. Не в останню чергу залучає клієнтів можливість відпочивати тут цілий рік.

По статистиці, кожний третій набувач у Кушевеле - іноземець. Причому найчастіше англієць або росіянин. Віковий ценз власників і бажаючих орендувати нерухомість у Куршевеле представляє вікову групу від 30 до 55 років. Прагнення до розваг і всякого роду задоволенням (у тому числі гастрономічним) зробили сектор оренди Куршевеля незвичайно рентабельним.

Нові проекти
Своєму успіху обидва курорти багато в чому зобов’язані новим будівельними й реконструкционным програмам, що розгорнулися на повну силу. У Межеве, наприклад, поруч із центром Marcory припускають закінчити 15 нових апартаментів в 7 шале. У районі Les Hameaux пропонують апартаменти житловою площею від 30 до 200 кв.м вартістю від 10 тис. до 12 тис. євро за метр. В Le Clos des Chozeaux 6 апартаментів по 11 тис. євро. Le Golf Parc виставляє на продаж 4 індивідуальних шале за 13 тис. євро за метр, а Les Parcs du Mont d’Arbois - 4 апартаменти вартістю від 12 тис. до 15 тис. євро за метр. В Les Fermes du Planey продаються 2 приватні ферми, розташовані на висотах Mont d’Arbois. Тут метр площі обійдеться в 12 тис. євро. У нових резиденціях Куршевеля метр коштує від 3 до 15 тис. євро. Mэрия планує використовувати для здачі в оренду також нерухомість в Zac (Moriond): шале Les Chalets de Seze з 4 апартаментами на висоті 1650 м. Планується реконструкція ще декількох володінь, які будуть готові до проживання протягом найближчих сезонів. Ще більш амбіційний проект із розряду нових перебуває безпосередньо на в’їзді в 1850. Це будівництво сорока семи 4-звездочных апартаментів площею від 60 до 130 кв.м і 3-звездочного готелі з 50 номерами й SPA-Центром. Будівництво розгорнулося тут ще у квітні 2006 року на базі колишньої жандармерії, гаражів і готелю, а також земель, викуплених у місцевого муніципалітету. Однак, увага! Мова йде про апарт-отелення, де власник апартаментів зобов’язаний здавати свою власність в оренду протягом наступних 22 років. 17 тижнів високого сезону в році гарантують гарні гроші. Розраховуйте на суму 15 тис. євро за кв.м у цих апартаментах.

Ексклюзивні об’єкти
Що стосується ексклюзивних об’єктів, то тут орієнтуватися на вищевказані приклади не коштує. Ціна за кв.м у деяких ексклюзивних шале досягає 20 тис. євро за кв.м. 15 тис. євро може коштувати метр у шале з 12 кімнатами й стількома ж ванними кімнатами, з басейном, турецькою лазнею й сауною. За аналогічну суму можна придбати шале з 11 кімнатами в Mont d’Arbois із власним SPA-Центром і критим басейном.