Ринок Нерухомості

Про туризм чули все. Мало того, для «активного відпочинку зі спеціально організованими подорожами», як трактується «туризм» у Великому тлумачному словнику, знаходить час кожний другий росіянин. А от слівце «агротуризм» знайомо далеко не кожному.

Сельхозпредпосылки для відпочинку
Можливо, хтось подумає, що всім бажаючої стати агротуристами представиться чергова можливість скорити неорані цілинні поля, або як пастух спробувати приборкати табун необ’їжджених степових коней, або, скажемо, зайнятися відтворенням поголів’я хохуль або бобрів. Дещиця правди в цих припущеннях, безсумнівно, є, але жити в цілинному наметі або степовій юрті зовсім не обов’язково. На Заході в поняття агротуризм вкладаються цілком цивілізовані форми відпочинку. Туристи проживають у комфортабельних котеджах або кемпінгах, при бажанні займаються посадкою й збором овочів і ягід, ловлять рибу, збирають гриби, доглядають за сільськогосподарськими тваринами - вівцями, конями, кроликами, индюшками, рябчиками.

Эка дивина, скаже хтось, цим можна займатися й на власній дачі. Звичайно, можна. Але справа в тому, що половина городян взагалі не мають заміського будинку, а тому у вихідні дні виїжджають або до батьків у село, або на дачну ділянку друзів або знайомих. Або, якщо дозволяють засобу, орендують заміські будинки в коттеджных або дачних селищах.

І от що помітили експерти. Якщо з’явилися час і вибір, то городяни воліють відпочивати подалі від міста (не більше двох-трьох годин на власному автомобілі), на «экологичных» територіях. По-друге, важливу роль при виборі місця відпочинку грають «красивості» навколишньої природи. Береться в увагу, наскільки чистий і «девственен» ліс, є чи гори, ріка, пляж з песочком, чи не нудно буде дітям. І тільки після всього цього випливають питання про вартість проживання.

Світло на щиру «экологичность» Підмосков’я й сусідніх областей давно вже пролили екологи. Виявилося, що залежно від троянди вітрів і тиску повітря, здатності хмар притискатися до землі й інших природних параметрів, столичний смог і забруднене повітря можуть досягати 70-кілометрового радіуса. Виходить, у межах цієї відстані й варто тепер шукати підходящі місця для організації зон відпочинку. При цьому безсумнівною перевагою стане зона, поруч із якого не виявиться виробництв і складів, промислових баз і навіть житлових багатоквартирних будинків, словом, усього того, що нагадувало б відпочиваючим про урбанізацію.

Калузький проект
Отож, Калузький напрямок неспроста вважається одним із самих чистих і привабливих. До границь області всього-те не більше трьох годин їзди. Можна добиратися по однойменній автостраді, а можна й по Київської, котра зовсім недавно була розширена й реконструйована, з’явилася необхідна пришляхова інфраструктура. Інший безперечний плюс калузької землі - це те, що вона завжди вважалася чудової для тваринництва й землеробства. Та й гектари й сотки поки недорогі, що дуже значимо для розміщення величезного курорту. А ще «Калуга» багата будівельними ресурсами й виробничою інфраструктурою. Так що, на думку експертів Великої земельної компанії, кращого місця, чим під Боровском, для першого в країні агротуристического курорту (АТК) знайти було складно.

Територія й справді для будівництва АТК була потрібна величезна. По задумах, на 1200 гектарах повинні розміститися кілька десятків самих різних об’єктів праці й відпочинку. 700 гектарів - безпосередньо під будівництво курорту. Ще на 400 розмістяться клуб і гольф^-полючи. 50 гектарів планується відрядити під рыбно-ставкове господарство. Інше - по «дріб’язках» - для двох кінно-спортивних, оздоровчого й культурного комплексів, а також центрів - «Всі лазні миру», «Мир чарівного дитинства», медичного обслуговування, розважальних-розважальної-торгово^-розважального й інших.

Звичайно ж, самі цікаві проекти розмістяться в основній зоні курорту. Вся його територія буде поділена на рівні ділянки, на кожному з яких з’явиться невелика деревенька в етнічному стилі - німецька, італійська, французька, англійська, японська, в’єтнамська, американське ранчо. «Хутір», у свою чергу, буде складатися з хазяйського двору з більшим будинком (від 300 до 500 кв.м), ферми, вигулу для тварин, національного ресторану, басейну або ставка й… конгрес-холу, у якому можна буде проводити не тільки конференції для що служать і відпочивають, але й суспільні свята. Але головною ізюминкою кожної резиденції стануть будинку для відпочиваючих, побудовані в національному стилі. На прибудинковій ділянці грядки з овочами, сад із плодовими деревами й чагарниками. Як говориться, їли - не хочу, все входить у вартість путівки. Але якщо не хочеться зараз, можна зібрати взапас і, розплатившись із хазяїном, забрати із собою в місто. При особливому бажанні відпочиваючі можуть варити варення, заготовлювати соління, робити настій, солити рибу. Адже планується, що будинку будуть здаватися в оренду не тільки на тиждень, літній місяць або сезон, але й на цілий рік. А здатність заготовлювати продукти взапас у російської людини закладена на генному рівні.
До речі, від Великої земельної компанії до бізнесменів з різних країн пішли привабливі й вигідні пропозиції про придбання калузької курортної землі як у власність, так і в довгострокову оренду. У проекті можуть взяти участь усе - росіяни, європейці, азіати, австралійці. Було б бажання й первісний капітал для розвитку агротуристического бізнесу. Адже планується, що кожне національне господарство буде функціонувати на повному госпрозрахунку. Фермери, що стали власниками,, за своїм розсудом, можуть або розраховувати на власних фахівців, або наймати місцевих працівників, які стануть доглядати за тваринами, садом, городом, здавати в оренду туристські будиночки, продавати молоко й м’ясо, фрукти й овочі, яйця й рибу.

Вибір, якої резиденції віддати перевагу й де оселитися, тільки за туристами. Виявив бажання жити в баварському селі - відразу занурюєш у німецьке життя. Відразу, при хазяйському дворі сироварня із броварнею, де можна навіч побачити, як робляться улюблені напої й продукти. Вітається спорудження кузень, прядилень, майстерних по карбуванню, пошивних цехів і інших виробництв. При цьому бізнесменам-іноземцям навіть рекомендується організувати на своїх ділянках етнічні музеї, щоб російські туристи могли познайомитися з укладом життя даного народу.

Курорти-Резиденції будуть з’єднуватися в єдиний агротуристический комплекс широкими пішохідними вулицями й бульварами. У вільний час відпочиваючі зможуть прогулятися й заглянути на вогник в інше національне село. Либонь на наступний рік хтось виявить бажання приїхати в гості до французів, в’єтнамцям або голландцям.

Щоб курорт міг функціонувати в круглогодичном режимі, тут передбачене будівництво школи й дитячого садка, медичного центра й магазинів.

«Схожий проект, тільки з меншим декоративним ухилом, включила в себе «Рузская Швейцарія», - говорить Владимир Яхонтів, заступник генерального директора компанії « Миэль-Заміська нерухомість». - Але він поки також у перспективі. Зате «на повному ходу» агрокурорт у селі Мандроги, що в Ленінградській області. Там можна не тільки доїти корів, збирати ягоди й рубати дрова, але й побувати в музеї горілки, відвідати місцеву пекарню й вкусить місцевих пирогів. Між іншим, Мандроги за короткий час стало місцем затребуваним, куди разом з дітьми із задоволенням приїжджають забезпечені городяни».

Агроэкономика
«На калузькому прикладі ми хотіли б показати, що подібні проекти важливі не тільки з погляду туризму, але й для національного відродження Росії, - пояснює Віктор Клыша, президент Великої земельної компанії. - По-перше, агроотдых дуже корисний для стабільності сімейних відносин. Уже сьогодні ясно, що туристів-одинаків такі агрокурорты навряд чи залучать. Сюди поїдуть люди сімейні, багатодітні. Адже орендувати окремий будиночок «гуртом» набагато вигідніше, ніж поодинці. По-друге, будівництво власних АТК дозволить росіянам не розбазарювати валюту по країнах зарубіжжя, підвищить зайнятість населення. По-третє, не можна скидати з рахунки й сільськогосподарську складову. У нашій країні до 50 відсотків фруктів і овочів вирощується в приватних господарствах. Тільки подумати: 142 млн га перебуває у власності великих агрохозяйств, а 16 - у частках. А збір продукції однаковий. Це говорить про те, що ефективність приватних підприємців в 10 разів вище! Діяльність АТК ще більше збільшить ці показники».

Але чи коштує гра свіч, якщо в будівництво агрокурорта під Боровском буде потрібно вкласти біля напівмільярда доларів? Досвід інших країн уже показав, що новий вид туризму не тільки привабливий, але й економічно виправданий. «Мало того, у Німеччині цей вид відпочинку підтримується різними державними програмами, - пояснює Олександр Осипов, керівник проекту Групи розвитку проектів ЗАТ « Пересвітло-Инвест». - Воно й зрозуміло, адже у свій час відбувся масовий відтік населення із сільської місцевості. Причини були різні: і низькі доходи, і загострення конкуренції, і більше привабливе життя в місті.

Зрештою, німецькі бюргери шляхом відкриття АТК із «сільською філософією» постаралися якщо не повернути людей назад, те хоча б змусити періодично відвідувати рідні пенати». Те ж саме й в Італії. Наприклад, в 2005 році на відпочинок у село виїхало близько 2 млн чоловік, а дохід місцевих АТК перевищив $450 млн. В Іспанії ледве більше мільйона чоловік залишили на агрокурортах більше $300 млн. Навіть, здавалося б, у тихій, провінційній Бельгії 800 тисяч міського населення в 2005 році кинулися не на морські береги, а в села, залишивши в них більше $200 млн. Так що Росії сам Бог велів розвивати агротуристическое справу. Причому будувати такі комплекси можна не тільки в сусідні з Московської областях, але й на Байкалі, Сахаліні, Курилах, Камчатці, інтерес до яких з кожним роком проявляється не тільки в росіян, але й серед іноземців.