Ринок Нерухомості

Інтернет-Журнал Metrinfo.Ru Ціни на житло в Центрі: вище тільки зірки Як вигідніше здавати котедж: на рік або на добу Новобудови економ-класу - зникаючий вид на ринку Москви Де в Москві знайти доступний гараж? Непрестижний Південь Москви залучає цінами Що за бариші обіцяють панські хоромы Хорватські вілли по кишені «фірмачам» Всі статті журналу

Відповідно до Житлового кодексу й законодавством міста Москви ці квартири влади повинні направляти на реалізацію різних міських програм і насамперед черговикам. Це могло б бути непоганим збільшенням для міста. Особливо, якщо врахувати, що в черзі коштують близько 200 тисяч родин, по двадцяти років поліпшення, що очікує, житлових умов, незважаючи на всі масштаби будівництва житла в Москві. На жаль! Лише частина вивільнюваних квартир надходить до розподілу. Куди ж подінуться інші?

У пошуках шахрая

Цим питанням один раз задався депутат муніципальних зборів району “Сокольників” Лариса Соломатина. Під час трагедії “Норд-Осту” загинула знайома депутата Тамара Воинова. Жила вона одна, і по всіх нормах її приватизована квартира, розташована в будинку по вулиці Короленко, 4/14, повинна була перейти у власність держави для подальшого розподілу нужденної. Але якось Соломатина з подивом довідалася, що у квартирі Воиновой господарюють невідомі люди з дорученням на її продаж. Зацікавившись що відбувається, депутат звернулася в прокуратуру Східного адміністративного округу. Але там її повідомили, що все в порядку, з’явився спадкоємець. І тим би справа й скінчилося, якби через чотири роки дійсно не з’явився законний спадкоємець, що довів своє споріднення й у суді опротестував угоду, що відбулася. Таким чином, у вересні 2006 року прокурор Східного округу був все-таки змушений порушити кримінальну справу по цьому факті. Шахрая, що провернув аферу із квартирою, оголосили в розшук.

Заінтригована Соломатина вирішила провести власне розслідування по використанню вивільнювані в місті житла. Як з’ясувалося, “ліворуч” суцільно й поруч у її рідних Сокольниках ідуть найчастіше навіть не приватизовані квартири, як у вище наведеному випадку, а муніципальні, з розподілом яких, здавалося б, не повинне бути ніяких проблем, тому що скільки б у них не мінялося мешканців, хазяїн один - місто.

Прибув у Москву 1 січня 1900-го

Економістові за професією, депутатові Соломатиной відкрилося трохи відмінно обкачаних схем відведення “житла” у міста, які не захотіли помітити правоохоронні органи. “Найпоширеніша з них - це закриття особового рахунка після смерті мешканця, - розповідає Лариса Іванівна. - Щоб квартиру розподілили іншому черговикові, інформацію про квартиру, що звільнилася, ДЕЗ повинен повідомити в департамент житлової політики й житлового фонду. Але він не поспішає цього робити, воліючи селити туди “своїх” людей - працівників управи, Дезов і т.д. Тільки в нашім районі я нарахувала мінімум 47 таких квартир”. Щоб не залучати уваги до незаконно зайнятого квартирі, її нові мешканці акуратно платять за електрику, воду, вивіз сміття й т.д. “Дивитеся, як виглядає їх платежка, - показує Соломатина кореспондентові “РГ” жирування на оплату житлово-комунальних послуг квартири N 227, розташованої в будинку по вулиці Мала Остроумовская, 1a. - Замість прізвища, ім’я, по батькові, як покладено в нормальному документі, тут значиться просто “спадкоємець”. Але ще більш оригінальна дата народження цього “спадкоємця”. Судячи з картки обліку власника, він народився 01.01.0001, а прибув же в Москву…. Аж 01.01.1900!!!”.

В ЕИРЦ району “Сокольників” кореспондентові “РГ” пояснили цю цифрову абракадабру тим, що або в комп’ютерній програмі трапився збій, або платник не представив про себе ніяких даних. “Але відповідно до правил надання комунальних послуг громадянам, затвердженими постановою уряду РФ від 23 травня 2006 року, у платежке обов’язково повинні бути зазначені поштова адреса й відомості про власника, а якщо мова йде про муніципальне житло - те відомості про наймача житлового приміщення - із вказівкою прізвища, ім’я, по батькові, - затверджує Світлана Тихомирова, адвокат Московської колегії адвокатів. Вона вважає, що якщо протягом тривалого часу ці дані в платіжному дорученні або в картці обліку власника не вказуються, є всі підстави думати, що комунальні платежі оплачує третю особу, що не має законних підстав користуватися квартирою.

Друга, що відкрилася їй не менш популярна схема незаконного використання квартир, що звільнилися, - це суборенда. Договори на суборенду можуть укласти з родиною, у якої у квартирі відбулося НП. Або із черговиком району, у якого черга на квартиру ще не підійшла, а в колишнім житлі жити вже неможливо - родина розширилася, хтось важко занедужав. У таких випадках і дається тимчасова квартира, до моменту, поки не зважиться питання з постійним житлом. Але щоб житло не розбазарювалося, містити договори суборенди має право тільки департамент житлової політики й житлового фонду Москви. На ділі ж цим хто тільки не займається! І райуправы, і Дезы, які в такий спосіб забезпечують житлом у найкращому разі своїх працівників, а можуть і попросту, що називається, “потрібних” їм людей.
Те ж саме в Сокольниках відбувається з маневреним фондом, що, як відомо, призначений для подання співробітникам міліції, лікарям, викладачам середніх шкіл.

У Північному адміністративному окрузі - свої способи заволодіння муніципальним житлом. Там використовують так звані інвестиційні контракти на ремонт квартир, вільних від зобов’язань. У підсумку тільки по п’яти контрактах, укладеним в 2004 році, інвестори заволоділи 46 квартирами загальною площею близько 3 тисяч квадратних метрів. Ще по одному контракті в районі “Аеропорт” інвестор одержав вісім квартир площею 379,6 квадратних метра. Для цього йому потрібно було лише відремонтувати їх воістину за смішні гроші - 5,7 тисячі рублів за квадрат.

Куди дивляться влади?

У влади на цей рахунок - своя думка. Наприклад, начальник Деза “Сокольників” Олексій Жучків уважає, що всі розмови про нецільове використання муніципального житла в їхньому районі не що інше, як дозвільні вимисли. “Вся інформація про ті квартири, які звільняються, стікається в єдиний інформаційно-розрахунковий центр, а потім у департамент житла, - запевняє він. - Тільки так. Неможливо, щоб у квартирах із закритими особовими рахунками жили люди, тому що є спеціальні організації, які це перевіряють. квартиру, Що Звільнилася, видно, приховувати неї ніхто не збирається”.

Префект Східного адміністративного округу Микола Евтихиев дотримується такої ж точки зору. “Прокуратура нас перевіряла, УБЭП перевіряв - нічого не знайшли. Всі квартири зайняті на законних підставах”, - заявив він кореспондентові “РГ”.

Але перевірка, проведена у двох округах - у Східному й Північному, за завданням мера столиці Юрія Лужкова контрольно-рахунковою палатою Москви, показує, що це далеко не так. У ході її було виявлено, що тільки за останні два з половиною року в місті звільнилося 394 тисячі квадратних метрів житла, або приблизно близько 10 тисяч однокімнатних квартир (4 тисячі в рік). Це всього по двох округах. У той час як за даними департаменту житлової політики й житлового фонду по всьому місту звільняється лише близько 2 тисяч квартир. Звідки виникла така різниця? Висновок, зроблений що перевіряють, повністю збігся з думкою районного депутата Лариси Соломатиной: інформація про квартири, що звільнилися, у районах приховується. Із цією же метою затягаються й строки зняття померлих громадян з реєстраційного обліку.

Але ще цікавіше те, що відбувається з викупом квартир, cданных в оренду (суборенду). Відповідно до постанови уряду Москви викуп житлових приміщень може вироблятися тільки за згодою власника, тобто самого уряду Москви. Однак як виявила контрольно-рахункова палата, розпродаж житла йде щосили й на підставі розпоряджень префектів. У тім же Східному окрузі, наприклад, лише за 2005 рік - перше півріччя 2007 року було укладено 54 договору купівлі-продажу орендованих квартир на загальну площу 2072 квадратних метрів. Це на ринку в Москві квадратний метр коштує в середньому 4 тисячі квадратних метрів. На сході столиці викупна вартість квартир у середньому склала менш 10 тисяч рублів за квадрат! Тобто 400 доларів або в рівно в десятеро дешевше ринкових вартостей!