Ринок Нерухомості

Як став відомо “Ъ”, ВАТ “Рот Фронт”, що входить у холдинг “Об’єднані кондитери” (26,3% акцій належить уряду Москви, інше —і групі “Гута”), викупило в мерії майже 3 га землі в центрі столиці всього за $5,25 млн. На відкритому ринку ціна цієї землі склала б не менш $100 млн. Уперше столичні влади без судових позовів визнали за підприємством право приватної власності на землю, відзначають юристи.

Наприкінці 2007 року ВАТ “Рот Фронт” і столичні влади домовилися про викуп землі, на яких розташовуються виробничі потужності фабрики. Як говориться в розповсюдженому в п’ятницю повідомленні “Рот Фронту”, 0,64 га в Жуковом проїзді дісталися кондитерам за 39, 25 млн руб., 0,042 га на Малій Ординській вулиці —і за 2,533 млн руб., 1,56 га в 2-м Новокузнецьком провулку —і за 44,82 млн руб., а 0,74 га у Великому Ординському провулку —і за 44,848 млн руб. Таким чином, за 2,98 га “Рот Фронт” заплатив 131,459 млн руб., або біля $5,258 млн. Ці чотири угоди були схвалені на загальних зборах акціонерів “Рот Фронту” наприкінці грудня 2007 року. З розрахунку опублікованих на сайті департаменту земельних ресурсів Москви (ДЗРМ) питомих показників кадастрової вартості землі, ціна цих ділянок становить 1,208 млрд руб., або біля $48,34 млн. При цьому кадастрова вартість землі в кілька разів нижче реальної: на вторинному ринку всі чотири ділянки “Рот Фронту” коштували б не менш $100 млн, оцінює директор по розвитку Swiss Realty Group Ілля Шершнев.

У п’ятницю директор департаменту по зв’язках із громадськістю холдингу “Об’єднані кондитери” Денис Богданов відмовився від коментарів. Зв’язатися з керівником ДЗРМ Віктором Дамурчиевым не вдалося. Джерело в мерії, знайомий із ситуацією, пояснює занижену суму угоди тим, що столичний уряд є власником блокпакета “Об’їдених кондитерів”, куди входить “Рот Фронт”, і тим, що кондитери погодилися не виводити виробництво. “У противному випадку фабриці прийде доплатити в бюджет всю суму по кадастровій вартості”, —і пояснює співрозмовник “Ъ”.

ВАТ “Рот Фронт” поряд з “Червоним Жовтнем”, “Бабаевским” і ще 11 підприємствами кондитерської галузі входить у холдингову компанію “Об’єднані кондитери” (ОК). Оборот усього холдингу в 2006 році —і 20,6 млрд руб. (більше $800 млн). 73,7% акцій ОК володіє група “Гута”, 26,3% —і уряд Москви.

Угода з “Рот Фронтом” —і перший випадок, коли мерія погодилася добровільно продати землю під приватизованими підприємствами. До цього власникам виробництв вдавалося викуповувати ділянки в Москві через суд, нагадує партнер юридичної компанії “Пепеляев, Гольцблат і партнери” Віталій Можаровский. Як приклад він приводить судові процеси 2003-2004 років, коли міські влада намагалися опротестувати рішення Росимущества про продаж 1,7 га компанії ” Солид-Кама” на Хорошевском шосе. Мерія доводила, що заплачені компанією 17 млн руб. за ділянку в чотири рази нижче її ринкової вартості. Відповідачам удалося довести, що земля викуплялася з розрахунку 30 ставок земельного податку, що не суперечило існуючої на той момент правилам викупу. У такий же судовий позов була утягнена й друкарня ПЭМ, що викупила свою ділянку на Можайском шосе. “Сьогодні не менш двох десятків підприємств у Москві стали власниками землі, більша частина яких перебувала у віданні федеральної влади. Деякі ці угоди місто намагалося заперечити в суді”, —і підтверджує співрозмовник “Ъ” у мерії.

Основна причина конфліктів полягала в тім, що до жовтня 2007 року землі в столиці викуплялися з розрахунку 30 ставок земельного податку. У жовтні в силу вступили виправлення до федерального закон про викуп ділянок під промпредприятиями, що дозволили владі Москви й Санкт-Петербурга встановлювати викупну ціну землі під промпредприятиями в розмірі не більше 20% кадастрової вартості, для інших регіонів —і не більше 2,5%. При цьому міські влада можуть заборонити власникам підприємств, що выкупили ділянки, перепрофілювати виробництва (див. “Ъ” від 26 червня 2007 року). Цей документ скасував таке поняття, як безстрокове користування землею: промпредприятия до 1 січня 2010 року повинні або викупити ділянки у власність, або оформити договір оренди на 49 років. “Викуп землі —і єдиний варіант для “Рот Фронту”. Довгострокову оренду можуть оформити тільки ті підприємства, чий фінансовий стан не дозволяє викупити ділянки”, —і пояснює юрист Костянтин Тяжлов. У планах департаменту земельних ресурсів Москви до 2010 року —і виставити на продаж не менш 7 тис. га.