Ринок Нерухомості

З березня по травень - час купувати!
Зимова спячка проходить, багато хто зважуються на переїзд. Люди зацікавлені швидше продати своє житло, щоб скоріше придбати нове. Покупцеві обмеженість у часі продавця тільки на руку, можна домовитися про ціну й сміло висувати свої умови із всіх питань, що стосується угоди.

Висновок:
Весна - пора року, сприятливе для покупки житла, а от із продажем краще почекати до початку зими.

Літо. Під час відпусток ринок нерухомості відпочиває
Вигідно продати або купити квартиру в період відпусток більша удача. І продавці, і покупці відпочивають. Із червня по кінець серпня ринок нерухомості завмирає. Це час можна присвятити пошуку надійного агентства. До речі сказати, чималі фірми по купівлі-продажу нерухомості не піднімають вартість своїх послуг в «гарячу» пору.

Висновок:
Улітку на ринку нерухомості робити практично нема чого.

Осінь. У вересні квадратні метри дорожчають
Наприкінці серпня після літнього затишку ринок нерухомості активізується. І продавці намагаються якнайдорожче продати свої квадратні метри. На такі пропозиції звичайно ловляться недосвідчені покупці, які просто не в курсі, що для придбання даху над головою цей не самий сприятливий час. Але, в основному, це стосується вторинного житла. А от з новими квартирами ситуація інша. На них восени, як правило, роблять знижки за схемою: якщо при покупці ви оплачуєте п’ятдесят відсотків вартості, іншу суму ви доплачуєте на пільгових умовах. Так що, якщо ви претендуєте на новобудову, то цілком можете затіяти угоду й восени.

Висновок:
у вересні - жовтні можна житло продавати. З покупкою же на вторинному ринку краще почекати.

Зима. У грудні квартири йдуть вліт
Практика показує: узимку народ активно починає вкладати свої кровно зароблені в нерухомість. Деякі риэлторы зв’язують це нестримне бажання купити квартиру в передноворічний період зі страхом невідомості: а раптом у році, що наступив, гроші знеціняться й з такою працею нажиті багатства перетворяться в купу папірців. Може, це й так, але головне: виграють усе - і продавці, і покупці. Продавці - тому що попит великий, а покупці - від великої кількості пропозицій: що називається «вибирай - не хочу». Правда, грудень 2007-го порушив традицію - звичайного пожвавлення на новосибірському ринку нерухомості практично не спостерігалося, а пропозиція помітно перевищувала попит.

Висновок:
З кінця листопада до кінця грудня - підходящий час як для покупки, так і для продажу житла. У січні й лютому купівельна спроможність падає, і продати квартиру складніше. Купити - можна.

Рада фахівця
Ціни на житло обженуть інфляцію
Тетяна ЧИБУКОВА, виконавчий директор ЗАТ “Інноваційна бізнес група”:
- Стрімкого зростання цін на житло в 2008 році не варто очікувати, але підвищення його вартості буде набагато вище рівня інфляції. На ринку вторинного житла очікується ріст у межах 30%, первинного - у межах 25%. В 2007 році ріст цін на первинному ринку склав близько 45% проти 37% на вторинному. При цьому потрібно розуміти, що це показники середні - хрущевка не буде рости в ціні так само, як житло поліпшеного планування в будинку недавньої будівлі.

Якщо говорити про час, коли саме варто інвестувати в нерухомість, то в цьому випадку можна керуватися одним із правил - купуємо на спаді, продаємо на підвищенні. Січень традиційно вважається одним з «дешевих» місяців у році, літо лише стабілізує ріст, але не знижує. Тому, якщо ухвалювати рішення щодо покупки нерухомості, краще це зробити зараз.

На замітку
Куди краще інвестувати засобу?
Нерухомість уважається одним із самих надійних засобів вкладення вільних засобів: попит на неї стабільно високий, а ціни поки тільки ростуть. Але покупка-продаж житла - справа заморочливого й потребуючого більшого засобів. А якщо сума не так велика? Ми попросили експерта оцінити, наскільки зараз сприятливий час для різних інвестицій.

- Зважаючи на те, що Пифы, як і інші інструменти ринку цінних паперів, приносять реальний дохід у довгостроковій перспективі, не особливо принципово - коли купувати паї. Однак деякі інвестори намагаються відстежити ринок і купувати паї «на низах» - по більше дешевій ціні. Для подібної стратегії найбільше й підходить початок року, - розповідає Олена ЗОТОВА, що веде інвестиційний консультант ТОВ “АЛОР+”, Мережа Пайових Супермаркетів, заступник директора ТОВ “Новосибірський фондовий журнал Metrinfo.Ru - центр”. - Можливий вступ Росії у ВТО й прийдешня Олімпіада як флагман реформи інфраструктури в цілому - відмінні причини, щоб продовжувати успішно заробляти. Більшість аналітиків уважають, що 2008 рік буде в нашій індустрії разворотным. Ми все знаємо, що 400 тисяч інвесторів у всіх пайових фондах - це крапля в море. І наступний рік покаже як мінімум подвоєння даної цифри.

Фахівці одностайно ладять більшу прибутковість галузевим фондам. Перше місце по прибутковості серед відкритих фондів акцій за підсумками року займає фонд «Альфа-Капітал Металургія» (КК «Альфа-Капітал»), що заробив +56,79%. Трійку лідерів серед интервальных фондів акцій представляють «Альфа-Капітал Акції росту» (КК «Капітал^-Капітал-альфа-капітал»), що заробив +78,22%; «Альянсросно - акції другого ешелону» («Альянс РОСЯНО Керування Активами») з результатом +46,26%; «Интерфин ЕНЕРГІЯ» («Интерфин Капітал»), що показав +41,61%. До речі, у січні, з 15 по 28-е число, відкриваються чергові інтервали цих фондів і в інвесторів існує можливість придбати інвестиційні паї.

Що стосується інвестицій у нерухомість, те не кожному цей інструмент доходу по кишені. Проте існує можливість купувати паї Пифов, що інвестують кошти пайовиків у будівництво житлового фонду або офісних будинків, і заробляти на росту цін на ринку нерухомості. Прикладом подібних інвестицій є пітерська керуюча компанія «Арсагера» і її фонд « Арсагера-Житлове будівництво» (немає мінімальної суми входження, прибутковість за 2006 рік - 85%, за 2007 - 24%) і наш новосибірський фонд «Позначка Капітал» керуючої компанії «МЕТАПРИБОР» (від 10 000 руб., що будуються об’єкти на Військовій гірці).