Ринок Нерухомості

Інтернет-Журнал Metrinfo.Ru Ціни на житло в Центрі: вище тільки зірки Як вигідніше здавати котедж: на рік або на добу Новобудови економ-класу - зникаючий вид на ринку Москви Де в Москві знайти доступний гараж? Непрестижний Південь Москви залучає цінами Що за бариші обіцяють панські хоромы Хорватські вілли по кишені «фірмачам» Всі статті журналу

Буквально щодня ми довідаємося про хід виконання національних проектів. Особливо радують людей темпи реалізації програми «Доступне житло». Воно й зрозуміло, адже мова йде про одній з найбільш гострих соціальних проблем, що, незважаючи на численні обіцянки колишньої влади, не вдавалося вирішити протягом багатьох десятиліть.

Для Москви національний проект «Доступне житло» не став чимсь новим. Скоріше, він послужив додатковим стимулом для рішення житлової проблеми. Хоча добре відомо, що й раніше столиця будувала швидко і якісно. Більш того, протягом всього останнього років темпи будівництва в Москві наращивались рік у рік і досягли зараз показників, що перевищують аналогічні обсяги радянських часів (близько 5 мільйонів квадратних метрів житла в рік). Тому, на відміну від багатьох інших міст країни, для Москви нацпроект - не стільки програма збільшення обсягів будівництва, скільки пошук механізмів, які дозволили б зробити житло по-справжньому доступним.

Причому, що дуже важливо, доступне житло зовсім не значить - дешеве. Звичайно, у багатьох відразу виникає питання: яким образом житло може бути дорогим і доступним одночасно? Уряд Москви й столичний стройкомплекс змогли знайти спосіб рішення цієї, здавалося б, нерозв’язної проблеми. З одного боку, ціни на московські квартири побили всі рекорди, з іншого боку -міські влада роблять всі, щоб рядові москвичі могли купити заповітні квадрати навіть за такими цінами. Це вдається сполучати завдяки соціальній спрямованості розвитку, що була й залишається принципової для міста.

Ні для кого не секрет, що ціну на житло визначають ринкові закони й механізми. Діють, головним чином, закони попиту та пропозиції, втручатися в які адміністративним шляхом не можна. Однак існують способи допомогти особливо нужденним - тим, хто при сформованих цінах у силу яких-небудь причин сам не може заробити на житло.

Для тих, хто може купити квартири за рахунок особистих заощаджень, будується те житло, що прийняте називати комерційним. Для тих же, кому потрібна допомога й підтримка, зводиться соціальне

житло. Його одержують черговики, жителі будинків, що зносяться, молоді родини, військові й деякі інші категорії москвичів.

На відміну від більшості регіонів, Москва не скорочує, а нарощує обсяги будівництва в рамках реалізації соціальних житлових програм. Більше того, місто дотепер надає безкоштовне муніципальне житло. Причому Москва залишається одним з деяких регіонів, де дотепер практикується така давно забута щедрість.

Ключову роль грає баланс між будівництвом комерційного й соціального житла. Саме будівництво комерційного житла дозволяє зводити соціальне. Причина гранично проста: продаж квартир поповнює міський бюджет. У нього йдуть від 30 до 50 відсотків прибутку.

От тільки кілька цифр для приклада. За десять місяців минулого року побудовані житлові будинки загальною площею 4 мільйони 223 тисячі квадратних метрів. Майже 1 млн. кв. м з них призначені під реалізацію міських соціальних програм. Показово й те, що частка соціального житла росте рік у рік: в 2006 році - 30 відсотків, в 2007 - 40 відсотків, в 2008 - близько 50 відсотків. Причому, як не раз заявляли в уряді Москви, вона буде збільшуватися й надалі.

Звичайно, не все житло, що будується в рамках реалізації соціальних програм, можна роздавати безкоштовно - на це не вистачить ніякого бюджету. Важливо те, що в останні роки москвичі можуть прискорити просування черги на житло, вносячи в цю справу свій посильний грошовий внесок. Для цього створена соціальна іпотека. З розвитком житлового нацпроекта це ноу-хау перейняли зараз практично всі російські регіони.

Соціальна іпотека має на увазі цілий ряд пільг - починаючи від міських субсидій і закінчуючи низьким відсотком за кредит. Вона дійсно доступна. Нею можуть скористатися ті категорії людей, які сьогодні мають зарплату нижче середньої.

З ініціативи президента Росії Володимира Путіна в Москві будуються цілі квартали, призначені винятково для військових, у тому числі відставних, і їхніх родин. Столиця виконує свої зобов’язання й у минулому році передала військовослужбовцем Міністерства оборони 4 тисячі квартир. Успішно реалізується програма по зносі й розселенню старого житла й пятиэтажек. У минулому році знесені більше 300 будинків.

Єдине, що турбує батьків міста - це різкий, галопуючий ріст цін на основні види будівельних матеріалів (близько 30 відсотків у рік). Від нього страждають у першу чергу соціальні програми. Зараз розробляється комплекс мір як економічного, так і адміністративного характеру, які дозволять зафіксувати ціни на будматеріали для соціально значимих об’єктів.
Зусилля уряду Москви й столичного стройкомлекса не обмежуються границями міста. У рамках реалізації міжрегіональної програми в сфері будівництва в декількох регіонах країни за 10 місяців минулого року здані в експлуатацію 560 тисяч квадратних метрів житла й об’єктів соціальної сфери. Наприклад, у центрі Грозного при участі московських будівельних компаній відновлюється зруйнований квартал з п’яти житлових будинків під робочою назвою «Московський» загальною площею майже 24 тис. кв. м.

Звичайно, будівельникам не завжди вдається строго укластися в строки, які визначені планами. «Будівельники працюють не изолированно, самі по собі, - говорить перший заступник мера в уряді Москви, керівник Комплексу архітектури, будівництва, розвитку й реконструкції міста Володимир Ресин -Вони лише ланка цілого ланцюжка. Для того щоб закласти фундамент будь-якого будинку, місто повинен звільнити для нього пляма забудови. Але ще раніше - переселити на нове місце людей, які там жили. Отже, спочатку потрібно побудувати для них будинок. Загалом, включається стільки самих різних факторів і обставин, що їх дуже важко врахувати в самому, здавалося б, детально розробленому сітковому графіку. А вуж якщо хтось один із цього ланцюга зриває свій строк, те потім летить взагалі весь ланцюжок». Проте, переборюючи чималі труднощі, московські будівельники своєю щоденною напруженою працею наближають той день, коли гострота житлової проблеми в столиці буде знята. І здійсниться мрія мільйонів людей про доступний і одночасно якісному житлі.