Ринок Нерухомості

Дмитровское шосе займає помітне місце серед основних магістралей півночі Підмосков’я. Його довжина в межах столиці становить 17 км, від Московської кільцевої автодороги до границі області - 105 км, причому від МКАД до першого бетонного кільця (дорога А-107) - 30 км. При виїзді з Москви уздовж цієї траси ( дві-три смуги в кожну сторону, цілодобове висвітлення в межах 40 км від МКАД аж до Яхромы, мінімальна кількість світлофорів) розташовані торговельні комплекси світових брендів: XL, «Мосмарт», «Метро» і інші.

«Околиці шосе ставляться до найбільше екологічно сприятливих зон Підмосков’я, - розповідає Ігор Іванов, комерційний директор фінансово-будівельної корпорації «Лідер». - Відразу за межами МКАД починається лісопарковий захисний пояс Хлебниковского лісництва, ширина якого на півночі досягає 15 км».

На Дмитровском напрямку збереглася безліч стародавніх садиб - пам’ятників архітектури федерального значення.

Здоровий інтерес
«Протягом Дмитровского шосе розташовано шість водоймищ: Иваньковское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское, Пяловское, а також каскади озер. Всі переваги «великої» води девелоперы зрозуміли вже давно, - коментує Олена Буравцова, прес-секретар компанії «Домострой». - Улітку на мальовничих берегах водоймищ відкриваються яхт-клуби («Адмірал», «Буревісник», «Галс», «Водник»), які пропонують різноманітні послуги й відмінний сервіс. Тут аматори водних видів спорту можуть взяти напрокат яхту, катер, гідроцикл, катамаран або гребний човен. До послуг відвідувачів - інструктори віндсерфінга й парасейлинга, а також устаткування».

Узимку околиці шосе користуються не меншою популярністю. Отут розташовані найвідоміші підмосковні гірськолижні парки. Звичайно, схили Клинско-Дмитровской гряди не можна порівнювати з Австрійськими або Швейцарськими Альпами, зате приїхати сюди можна в будь-який час.

Класові розходження
Пропозиції на ринку заміського житла Дмитровского напрямки досить різноманітні. Це котеджі від економ- до элиткласса, малоповерхові будинки, таунхаусы в організованих селищах, будинку в стародачных місцях (Хлебниково, Беляниново, Пирогово) і садівничих товариствах, земельні ділянки.

Сучасні селища являють собою високоякісне житло, що відповідає всім сьогоднішнім стандартам і вимогам: охоронювана територія, інженерні комунікації, різноманітний архітектурний стиль, широка інфраструктурна мережа, сприятлива екологічна обстановка. Тому нове будівництво на даному напрямку ведуть ударними темпами.

«На Дмитровском напрямку розташовано порядку 44 коттеджных селищ, - розповідає Олег Городетский, що веде аналітик по заміській нерухомості корпорації «ІНКОМ». - На даний момент активно реалізують 24 селища, 20 з них перебувають у стадії будівництва. Більша частина об’єктів ставиться до бізнес- і экономклассу. Протягом минулих трьох років на Дмитровке з’явилося близько 15 нових селищ, у тому числі й комплекси класу de luxe. Земельні ділянки стали дорожче майже на 50-70 %, а ціни на вдома виросли в середньому на 15-20 %. У цей час лідирують селища бізнес-класу на стадії будівництва (51 %), приблизно однакові частки мають премиум- і экономклассы (23 і 26 % відповідно)».

Серед численних проектів не можна не відзначити найцікавіші пропозиції як бізнес-класу (наприклад, Аврора, Австрійський Дворик, Акваторія, Альпійська долина, Greenwood, Будиночок у лісі й Будиночок у лісі - 2, Лапландія, Пригород, Фортуна), так і класу de luxe (Пестово, Блакитний берег, M. o. n. a. k. o. v. o.).

«Якщо звернути увагу на середні показники пропозицій, те добре видна залежність класу селища й таких параметрів, як площі ділянки й котеджу, - розповідає Володимир Яхонтів, заступник генерального директора компанії «МИЭЛЬ - Заміська нерухомість». - Чим вище клас селища, тим більше метраж котеджу й прибудинкової ділянки. Тим часом однієї з тенденцій розвитку ринку заміської нерухомості останнього років став зсув споживчих переваг убік зниження площі заміського будинку. Особливо це помітно в сегменті селищ бізнес- і премиум-класу». Ціни котеджів бізнес-класу змінюються від 3000 до 4500 дол. за 1 кв. м. Діапазон вартості елітної нерухомості - від 4000 до 9500 дол. за «квадрат». Будинок у селищі экономкласса обійдеться покупцеві від 2500 до 3500 дол. за 1 кв. м.

Зачепив на майбутнє
Будівництво заміської нерухомості на Дмитровском напрямку досить перспективно й має величезний потенціал. Адже дана місцевість унікальна з погляду природних характеристик: рельєфу, «великої» води, лісів, - все це досить істотно для покупців котеджів.

Крім того, як очікується, в 2009 році буде завершена реконструкція траси, що вже сьогодні створює передумови для розширення зони, придатної для коттеджной забудови, до 47 км від МКАД і далі. Так що можна сміло прогнозувати ріст популярності Дмитровского напрямку.

У цей час Дмитровское шосе входить у четвірку напрямків - лідерів по обсязі пропозиції й кількості укладених угод. Його випереджають тільки Новоризьке, Рублево-Успенское й Калузьке шосе. Темп росту цін на Дмитровке цього року склав більше 27%.