Ринок Нерухомості

Як вигідніше здавати котедж: на рік або на добу Новобудови економ-класу - зникаючий вид на ринку Москви Де в Москві знайти доступний гараж? Непрестижний Південь Москви залучає цінами Інвестиції: коли оренда квартири доходнее банку? Що за бариші обіцяють панські хоромы Хорватські вілли по кишені «фірмачам» Всі статті журналу

Не дуже давно, найважливішою характеристикою міського елітного будинку була малоквартирность. Сім, десять, максимум двадцять квартир - це нормально, а якщо більше 30ти - таке не може бути елітою вже по визначенню, уважало більшість фахівців. Так говорять не тільки риэлторы, але й самі обивателі. І справді, маленький будинок більшою мірою може забезпечити своїм мешканцям відчуття захищеності й відособленості. У той же час у клубному будинку рідко присутній своя інфраструктура - неодмінна частина багатоквартирного будинку. Є й ще два істотних недоліки клубного будинку. Не в останню чергу це висока квартплата, тому що всі витрати на зміст будинку доводиться ділити між 15-20 сусідами.

В експертів ринку немає єдиної думки в питанні про те, як малоквартирность стала обов’язковим критерієм елітності житла.

Малоквартирность виникла, як спроба зробити з житла твердий елітарний клуб.

Стандарти клубних будинків остаточно сформувалися до 2000 року. Будинок повинен бути розташований у центрі міста й зобов’язаний претендувати на статус архітектурного шедевра. Крім того, найсучасніша інженерія, ліфти під замовлення, центральне кондиціювання, автономна система опалення, венеціанська штукатурка й каррарский мармур, палацові інтер’єри й полотна старих голландців (саме собою оригінали) у вестибюлі. Басейн і тренажерний зал стали необхідним мінімумом рекреаційної зони. Зрозуміло, повинен бути підземний паркинг, а також власна служба охорони й експлуатації будинку. Квартири площею від 200 кв. м у більшості випадків обладналися каміном, все інше залишалося на розсуд дизайнера.

Виробництво клубних будинків дуже незабаром перетворилося в досить дохідний бізнес. Щоб він таким і залишався, що беруть участь у ньому компанії реалізували агресивну PR-Стратегію: будь-які інші будинки, позиционирующиеся як елітні, оголошувалися якщо не ширвжитком, те вуж точно не елітними.

Але час іде, і поступово з’ясовувалося, що кількість квартир у будинку й зручність проживання в ньому - це матерії не те щоб суперечні один одному, але незалежні. Елітність будинку визначалася масою факторів, серед яких малоквартирность виявляється добре, якщо на 15-м місці по важливості. Куди важливіше місце розташування, наявність у будинку власної території, відсутність транспортних або промислових об’єктів і навіть така «дріб’язок», як будівництво під вікнами.

Згодом стало ясно, що забезпечити «закритість» і «камерність» малоквартирного будинку теж не виходить. Навіть якщо припустити, що новосел честнейшим образом витримував фейс-контроль, ніщо не може обмежити вторинні продажі. Власник вправі продати свою власність кому завгодно - це одне із ключових положень цивільного законодавства.

Зараз еліту будують цілими величезними комплексами, і, думаю, мода на більші елітні комплекси в найближчі роки, швидше за все, збережеться. Зрозуміло, вони не зможуть повністю витиснути локальну забудову, але те, що попит на них значно вище, ніж на окремі будинки, і що він продовжує рости, уже ні в кого не викликає сумнівів. Крім попиту є й пропозиція. В останні роки будівельники майже повністю вичерпали запас земельних ділянок під крапкову забудову й змушені освоювати території промзон і спальних районів. А щоб окупити витрати по висновку промислових підприємств, розселенню жителів пятиэтажек і прокладці нових комунікацій воліють реалізовувати масштабні проекти по будівництву елітного житла. Тим більше що будувати окремі елітні будинки на цих територіях безглуздо - перебуваючи на значному видаленні від центра міста й в оточенні більше демократичної забудови, вони просто не зможуть претендувати на елітний статус.

Будівельний бум, пов’язаний зі зведенням великих елітних комплексів, привів до ще одного результату. Більші обсяги будівництва забезпечили відносно низькі ціни на розташовані в них квартири. А це напевно стане ще однією причиною стійкої популярності нового типу елітного житла.

Час іде, ми розвиваємося, усе міняється, стає досконаліше, гарніше. Іноді хочеться заглянути в майбутнє, що чекає нас там?