Будинок з видом на Схід
Зовсім нове для ринку іпотеки пропозицію пообіцяла анонсувати сьогодні прес-служба Банку Москви. Суть його офіційні представники банку вчора розповісти відмовилися. А конкуренти чекають від Банку Москви запуску програми по кредитуванню в японських ієнах.
Франк не вберіг ставку
З початку року Банк Москви змінив лінійку іпотечних кредитів. Мінімально можливі ставки у швейцарських франках виросли з 7% до 8%, максимально можливі - з 7,9% до 9,5%.
Про таку можливість представники Банку Москви розповідали навесні минулого року, коли стартувало кредитування у швейцарських франках. Видача почнеться з кінця січня, орієнтовно з 20-го числа, а ставки не будуть відрізнятися від анонсованих у травні - близько 6%, уточнили двоє співрозмовників «Відомостей». Банк Москви буде використовувати непряме фінансування в японській валюті, відомо одному з банкірів. Як і у випадку із франками, мова йде про операцію «валютний своп», що дозволяє зайняти ієни під заставу іншої валюти й потім продати їх назад, уточнює джерело в Банку Москви. Сама популярна валюта в таких парах - долар, розповідає заступник голови правління Инвестсбербанка Євгеній Егоров. «За допомогою форексного свопа банк може розмістити долари на рік по ставці 3,47%, а залучити ієну під 1,03%. Таким чином, банк одержує маржу в 2,44% - ринкову різницю між залученням у доларах і ієнах. Тому й кредити, які банк надає в ієнах, повинні бути дешевше доларових приблизно на стільки ж», - уточнює Егоров.
Співробітникам Банку Москви на місцях відомо про плановані нововведення. По вкрай мері про швидку можливість одержати кредит в ієнах розповів співробітник філії Банку Москви в Санкт-Петербурзі. «Заявку на іпотеку в ієнах подати не можна, але на цьому тижні з Москви повинна прийти інформація з нової програми. При підтвердженні доходу за формою 2-НДФЛ і строку кредиту до 10 років ставка в японських ієнах складе від 6% річних, більше 10 років - від 6,5%. Первісний внесок становить мінімум 15%», - уточнив оператор філії Банку Москви в Калінінграді.
Кредитування в ієнах дозволяє запропонувати низьку величину ставки по кредиту, відзначає заступник виконавчого директора дирекції іпотеки й продуктів роздрібного бізнесу банку «Уралсиб» Альберт Фахрутдинов. Фахрутдинов звертає увагу на нестабільність курсу ієни до інших валют і традиційна недовіра позичальників у російських регіонах до будь-яких валют, крім рубля. Так, наприклад, з 28 лютого 1985 р. по 31 грудня 1987 р. ієна подорожчала в 2,14 рази стосовно долара, за цей же час швейцарський франк - в 2,25 рази.
Проте клієнт дивиться в першу чергу на ставки - саме за рахунок більше низької ставки «вистрілила» іпотека у швейцарських франках на короткі строки, уважає директор дирекції роздрібних продажів Инвестсбербанка Олена Бушнякова. Минулого тижня й. о. директори департаменту іпотечного кредитування Банку Москви В’ячеслав Шаламов розповідав, що франки зайняли 35% іпотечного портфеля Банку Москви, загальний обсяг якого становить 13,9 млрд руб.
Банк Москви не перший, що пропонує росіянам іпотеку в ієнах. Цим займався вже припинив роботу в Росії Мичиноку-Банк. «Дочка» однойменного японського банку видавала кредити також від 6% річних. А при закритті продала цей портфель «ВТБ 24». Одержати там учора коментарі не вдалося. Инвестсбербанк, запевняє представник банку, кредитувати в ієнах не збирається: поки це виглядає занадто экзотично.