Ринок Нерухомості

Де в Москві знайти доступний гараж? Непрестижний Південь Москви залучає цінами Інвестиції: коли оренда квартири доходнее банку? Прогноз-2008: чи подорожчає загородь? Що за бариші обіцяють панські хоромы Малометражки: нічого зайвого, але ціна метра вражає Хорватські вілли по кишені «фірмачам» Всі статті журналу

У грудні « Базис-Нсб» призупинив почате в жовтні 2007 р. будівництво елітного житлового комплексу «Сибірська Рив’єра» у Заельцовском бору на березі Обі, розповіли «Відомостям» два новосибірських девелопера й начальники інспекції Госстройнадзора по Новосибірській області Віталій Івлєв. Заступник Івлєва Борис Радишевский повідомив, що компанія початку зводити два будинки на приналежному їй ділянці в 9 га без дозволу. « Базис-Нсб» не представив у встановлений строк (20 грудня 2007 р.) правовстановлюючі документи на землю, генплан будівництва, висновок госэкспертизы й наглядових органів, план інженерних мереж, додає головний фахівець керування архітектурно-будівельної інспекції мерії Іван Новицкий. У листопаді, за словами Івлєва, Госстройнадзор оштрафував забудовника на 500 000 руб. і йому було запропоновано зупинити роботи до одержання всіх необхідних дозволів на будівництво.

Попит на котеджі
Єдиний проект заміського селища, близький до завершення, реалізує компанія « Фудмастер-Консалтинг». На земельному наділі в 9,5 га біля селища Морозово вже проведені всі комунікації, газифікація, установлені системи біоочистки, розповів виконавчий директор компанії Володимир Нечаєв. З 34 ділянок з будинками 30 продані, навесні їх планується здати в експлуатацію. Інший коттеджный селище « Фудмастер-Консалтингу», розташований неподалік («Смарагдовий острів» площею 14 га), планується здати в експлуатацію влітку.

ТОВ «Базис НСБ», будівельна компанія
«Дочка» казахстанської групи « Базис-А», працює в Новосибірську з початку 2004 р.
Побудувала 16-поверховий житловий будинок на вул. Урицького (10 500 кв. м), в 2008 р. збирається будувати бізнес-центр класу А на вул. Каменської (115 000 кв. м).

Група « Базис-А» спеціалізується на будівництві елітного житла й офісних центрів класу А, побудувала більше 100 об’єктів у Казахстані й понад 18 - за рубежем. В 2007 р. компанія ввела в експлуатацію 524 000 кв. м нерухомості.
Активи становлять біля $780 млн.

У керівництві « Базис-Нсб» і « Базис-А» від коментарів відмовилися.

Керуючий партнер DSO Consulting (консультант проекту) Сергій Дячків розповів, що проект передбачає будівництво 12 п’яти- і семиэтажных будинків на 350 квартир, а також санаторію-профілакторію з лікувальними ваннами, басейнами, фитнес-клубом, рестораном. Ділянка « Базис-А» придбав біля п’яти років тому, говорить Дячків. По його даним, загальна вартість проекту - $50 млн. Дячків розраховує, що до квітня «Базису» удасться одержати дозвіл на будівництво й відновити роботи на площадці. На початку 2009 р. «Базис» планує здати першу чергу «Сибірської Рив’єри» на 110 квартир, на початку 2010 р. - другу (170 квартир), а третю (70 квартир) - наприкінці 2010 р. - початку 2011 р., говорить Дячків. На даний момент роботи припинені на стадії закладки фундаменту, відзначив він.

За словами директора по керуванню нерухомістю компанії «Строймастер» Тимофія Мельникова, це перший проект висококласного заміського житлового комплексу в області. «Цей перспективний напрямок, з огляду на величезний дефіцит заміського житла», - відзначає Мельников. По його оцінці, ринкова вартість 1 кв. м у заміської многоэтажке складе від $3000. Якщо всі квартири будуть швидко розпродані, то будівництво можна окупити протягом року.

«З оформленням дозволів на житлового будівництва періодично виникають більші складності», - говорить директор агентства нерухомості «Акрополь» Зафар Умаров. За його словами, на практиці будівельникам іноді выгодней платити штрафи, чим зазнавати збитків через простій. «На оформлення дозволів потрібно, як правило, не менше року, - відзначає Умаров. - Навряд чи “Базису” удасться завершити процес у першому півріччі». За версією риэлтора, найчастіше проблеми з дозволами на заміське будівництво виникають через приналежність привабливих ділянок до лісового фонду: для перекладу земель в інший статус потрібен спеціальний акт обласної адміністрації.